美國新房市場現象及啟示
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2007年6月6日
近期在網上參閱了美國房屋建造商會(NationalAssociationofHomeBuildersNAHB)所刊登之新建房屋指數資料和研究，覺得有參考價值，特此和讀者分享當中部份，大致如下：
甲)經過2004年及2005年之興旺銷售市況後，去年和現時之市況均出現較大調整。
乙)這些皆因以往之偏低(按揭)利率和容易借貸所導致，現今兩者均較前高及嚴謹。
丙)研究認為市况可於2007年下半年至2008年開始回復。
丁)但回復速度快慢及幅度高低有賴個別市場之前超買情況而定。
研究亦調查了房屋建造商對現時及六個月後市况之意見，如「好」、「普通」及「壞」等，此外，亦詢問睇樓人流是否「高」、「普通」及「低」等。將這環節加起來便制定新建房屋指數，請看以下圖案[註=指數50左右意味好壞參半，高於50是好多於壞，低於50屬壞多於好]：
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從上述圖表，可看出建造商對市况以及日後預期以致人流均有向下看法之傾向，即整體來說他們叫並不樂觀，雖近日消息較為利好。此外，研究亦探討了近期次按市場之問題對新建房屋銷售之影響，簡單地說是有負面影響，詳情如下：
一)借貸收緊=次按及主按市塲均有所收緊，只是前者收緊幅度不輕，但主按也有明顯變謹慎，這當然影響新建房屋銷售。
二)44%建造商遇到買家退出銷售交易=而較大型(年產過百房屋者)建造商更有79%遇到「撻訂」情況。
總括而言，以上述資訊計，筆者感覺美國住宅市場未見底，近日之銷售量增加可能由於建造商減價加優惠促兼速銷有關，須多觀察一些才行，尤以身居數千哩以外。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。