奧運與樓價

　

　

鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2007年5月17日

在不少場合裡，有人會想知奧運與北京樓價有著怎樣之影響及關係，筆者對這課題沒有作深入分析，也沒有參考別的細緻研究，只聽過有市場人士認為於奧運前有助樓價提升，因基建多表示花錢亦多，但奧運完結後則有些擔心，部份因由是建築量不少，可造成供大於求，且有關市政措施亦可能有意無意催谷提前供應。

無論如何，筆者之感覺是奧運帶來之各樣新基建，不但興建時增加了流動資金，奧運後因這等新基建設施所帶來之效果提升，包括硬件和軟件的，均有助提升北京之整體效率以致素質，亦即整體經濟效益應有所改善，繼而推論到各種資產包括房產層面上。再者，就算沒有奧運，現時國內之資金相當充裕狀況本身已可令各大城市之資產升價。從收看CCTV時事金融節目，也可得悉部份國內經濟專家及金融市場專業人士亦對這情況有所思慮。

那麼是否意味現時入市北京房產也必賺無疑？這也不是，只是覺得整體經濟長遠仍是向上，兼會有所改進，因而令其資金「價值」趨向上行走，但市場「價格」有時可以超前於價值，有時則落後於價值，現時在高走勢階段，不能排除日後有所調整。然而，若投資者屬長遠型(五年以上)，不防留意合理之優質物業來作投資，短炒者則無可奉告。優質物業是指那些地點好、設計好、建築好、管理質素亦好之物業，有時並不容易找到。

話須說回奧運之影響，其經濟層面的有一定作用，起碼建築業有工開，且奧運亦會帶來一些世界收益，過程裡有關機構及人士，包括國內及國外的亦可學多做生意，有機會賺取可觀利潤。然而，若將奧運之經濟影響看得過份重要，不是高估其帶來之資產升價，就是完結後變得過份悲觀。筆者之直覺是以中國這麼龐大之體系，就算奧運辦得不怎成功，其經濟惡果影響有限，單是北京市已有一千多萬人，更遑論全國之十多億了。簡單而言，將(假設的)損失除以千萬億萬人口時實屬無大問題。相反，奧運辦得很成功賺了很多，收益亦未能令北京和全國口袋多了很多實際收益。當然，讀者或許記得部份奧運申辦國於完結後負債纍纍，用了頗長時間才可回復過來，但這些例子多是人口不多之地方，如滿地可之數百萬人或加拿大之三千萬人等(其於七十年代辦奧運時人口甚至未有現時之數)。

總括來說，筆者期望二零零八年往北京觀看當中運動環節，相信會辦得多姿多彩，而少關注其對經濟之短期效果。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。