美國樓市齊升降但幅度不一

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2012年10月27日

近日業務上需研究多點美國地產市場，包括抽樣比較一些較受關注的城市和市段，以下是當中七個城市的私人住宅價格走勢，從圖表可看出雖然大致同步，但幅度不一，有多亦有少：

大上大落的有邁阿密和拉斯維加斯，小上也落的有芝加哥，大上半落的有洛杉磯及三藩市，而價格較硬凈?得的有波士頓與紐約市。

筆者覺得部份城市和市段有投資價值，雖美國整體經濟在未來數年仍多困難，但問題隨?時間始終會被解決或不再存在，例如當嬰兒潮人士老去後，部份醫療、養老等的開支便可減少，赤字亦應降低。此外以先進經濟國計，美國的老中青人口分佈最平均，未及日本那麼的頭重 (年長多) 尾輕 (年青少)。加上美國人的性格，不容易想像他們會如日本般出現失落的一代。

但經濟會否再現危機？機會不少，因2008年所暴露之問題基本上沒有解決，或許政治政策上行不通，社會上下都像怕痛。據此，現階段可考慮一些調整較多的市場，理由就如香港2001年時的樓市，已經跌了55%，再跌也有限，結果因沙士而全程跌夠66%，即只再多11%。至於哪些調整較多？

又是邁阿密和拉斯維加斯。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。