擁有四個物業之未來「主人翁」

　

　

鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2007年4月19日

假日與朋友閒談，有人說起國內之一子(或女)政策製造了不少「金菠蘿」，不但獨得父母寵愛，爺爺嫲嫲公公婆婆亦多視其如珠如寶。這亦不無道理，筆者於內地公幹時也有看到這些王子及公主如何被家庭溺愛，部份尤是男孩更是寵壞的，慣以呼喝聲調指使父母為其服務。

然而，這裡並非研究教育或家教之問題，而是這一孩政策可導致一批年輕「多個物業」業主出現，詳情大致如下：

(一)二十多年前推出這政策時，首批年輕父母現多已過了五十歲=這一輩之人士多有兄弟姊妹，因此未必有著太多承繼而來之祖業(尤以那些較艱苦日子)，包括房地產，若有多會是自己賺回來的。當然，每個人之際遇會不同，但這裡我們假設一對夫婦，共同擁有著自家之居所。此外，這對夫婦亦有一孩子(男或女)，且他們亦打算將居所留給孩子繼承，無論是自用或出租。

(二)首批一子政策出生之人士亦已成長，大多現步入社會工作或上大學=當然，這輩人亦是每個際遇都可有差異，部份未必有著做業主之父母，又或憑自己能力也可購房，但這裡我們假設一個剛畢業入社會工作之年輕人，自己暫時買不了樓，但可同父母居住，且該居所日後會由其承受。倘若這位年輕人日後嫁娶，又假設配偶和他(她)狀況相同(即她或他亦有做業主之父母)，一下子他們倆便擁有(或日後可承受)兩個住宅物業，簡單安排便是自己住一個，租出另一個。當然，上述安排亦可意味自住之一個會有其中一對父母同住(多會是男方之父母)，而另一個物業亦由另一對父母(多會是女方的)居住，未必可以即時出租或賣掉。無論如何，這對「新人」確有擁有兩個物業之預期。

(三)向前望二十餘年，這對「新人」亦已步入中年=且亦有自己之一子或女，又假設他們只會將家財包括物業留給這孩子，再假設多年來物業數目不增亦不減，這孩子日後便已有兩個物業在手。父母健在，孩子成長後可自住一個，父母住另一個，節儉的可共住一個而租出另一個。到父母百年歸老時，這孩子便獨得兩個物業。假設他或她成長後嫁娶，又倘若其另一半狀況相同，這對「未來新人」便並擁有四個物業。

講了這麼多，就是想帶出二十年左右後國內會有一批甚富裕之年青人，雖未必「打跂腳不用愁」，但已不須為「第一套房子」賣力，畢業時之事業取向可有多些選擇。當然，這裡假設他們屬「生性」一族，否則多多財產也可泡湯，且毫無壓力之長成未必對年輕人有益。

總括而言，現時不少年輕人因有父母甚至祖父母們之幫助，包括金錢上之資助，一畢業已有車有樓，這情況於未來或許更普及。當然，大部份個案可集中於一些上軌道之城鎮。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。