城 市 化

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2004年10月08日

城市化是不少發展中經濟會經歷過程之一，部份地方更以此為目標，因達致某城市化水平或比例時，可代表其經濟發展亦達到某水平。一般而言，經濟較先進之地方其城市化程度亦高一些，如超過百分之六七十，甚至八十的人口為城市人，舉例如美國、日本、新加坡等，而在發展中之地方多確也比較低一些，如只得百分之二三十的人口為城市人，舉例如國內及東南亞一些國家，而這也即是說人均生產較高之地方多較城市化。

然而城市化以一概念計可甚籠統，對不同地方/國家/城市人來說會有不同界定，比方說，不少北美洲人士會覺得一個只有十數二十萬人口之城市已算是城市，但從香港人或一些數百萬人口城市之居民角度看，這等數十萬人口之城市仍相當「鄉下」，根本談不上算是甚麼城市。

城市之由來亦頗多，但總離不開因某些原故而導致人群走在一起過較密集之群體生活，而這等因由多與經濟、社會、政治，以至文化有關，如農夫為容易交易而創造出市集，繼而變成市中心，或因工業革命而須要巨大勞動力引導人群集於城鎮裡找工作，又或因軍政考慮建都等。無論如何，一個城市(甚至城鎮)之開始須有一定誘因造成，並非只是將人口集中於一處便大功告成，因這些人口須有一定工作機會等才可留在城市裡，否則可能會導致出現過多貧民區，如南美洲一些城市。

根據一些有關國內城市化之公開資料及報導，現時被界定為城鎮人口的約有百分之三十左右，即四億人左右，而二三十年後估計可達到百分之六十左右，即約共八九億人，每年增加之人數以千萬計，不算是小數目，且亦會導致更多數百萬人口及新的城市出現。這等城市之未來發展一方面帶來不少商機，但同時亦須投入頗多的資源，謹慎之計劃及政策少不了，執行上亦甚有挑戰性。至於這城市化趨勢意味甚麼，可參考以下之推論：

(甲) 經濟生產總值及人均生產均有所增長=尤以現在已是較有基礎及經濟能力的城市，以及部份新發展之城市而言，其增長率或許比平均的要高些，這亦有助這等城市吸納非城市人口。簡單而言，說是整體城市經濟須比平均的高，才能有效引導和吸引非城市人口入住城市，當然以個別城市計可表現不一。

(乙) 須比以往投入更多資源才達致相約的城市率=因為基數已提高了。舉例說，倘若以往二十多年人均生產由一二百美元增致現今之一千美元，期間將城市人口由百分之十多二十增加至今的百分之三十多，要在未來二十多年重複這城市人口增長率，則人均生產可能須要增加不只九百美元，因所須之人力物力以致土地價格比以往漲了不少。

(丙) 相應需求也要增加=城市均須生產一些東西以賺取利潤來維持該城市之經濟生命力(競爭力)，無論這東西是產品、服務或其他，又或是銷於國內或國外，也須有相應之需求增加，無論是源於國內或國外，每個城市皆須找其長處和經濟定位。

總括而言，城市化差不多是經濟發展所經之路，關鍵是這等城市整體是否有經濟效益及效率，質量俱全。