香港住宅：長揸者要避免買高波幅樓盤
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2009年11月21日
香港私人住宅近十數年是一個「長弱短強」市場，懂得炒者大賺，長揸的無大着數，詳情可参巧過往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej512.htm。
然而，若只能只想長揸，則最好避免揀那些價格波動較大之樓盤，因由如下：
一) 資料來源 = 由中原地產網站搜集，挑選當中二十五個普及樓盤作参巧，年期由一九九五年至今年年中，兼遍及港島九龍和新界 [見圖一]。
二) 由一九九五年買入持有至今之價格回報與樓盤期間之價格波幅率無關 = 兩者數值關係近零，即不要以為價格大上大落之樓盤會長線帶來更高回報。
三) 價格抗跌能力高低亦與樓盤期間之價格波幅率存在相反關係 = 若將今年價格除以一九九七年之水平便得出百分比，越高越有抗跌能力。將這和樓盤期間之價格波幅率比併，發覺兩者關係是負0.54，即抗跌能力越高，其樓盤期間之價格波幅率多傾向越細
[見表一]。
四) 價格復甦能力也與樓盤期間之價格波幅率無大關係 = 若將今年價格除以二○○三年之水平便得出百分比，越高越有復甦能力。將這和樓盤期間之價格波幅率比併，發現兩者關係是0.05，即基本上無關係
[見表一]。
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樓盤: |
抗跌2009/1997 |
復甦2009/2003 |
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雍景臺 |
63% |
194% |
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帝景園 |
69% |
203% |
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比華利山 |
90% |
250% |
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嘉雲臺 |
89% |
231% |
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城市花園 |
84% |
259% |
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太古城 |
87% |
281% |
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杏花村 |
67% |
240% |
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置富花園 |
81% |
270% |
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海怡半島 |
50% |
240% |
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陽明山莊 |
74% |
269% |
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美孚新村 |
80% |
269% |
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又一居 |
62% |
247% |
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黃埔花園 |
63% |
261% |
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德福花園 |
74% |
258% |
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麗港城 |
64% |
245% |
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沙田第一城 |
73% |
244% |
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駿景園 |
52% |
197% |
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雅典居 |
63% |
200% |
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粉嶺中心 |
63% |
200% |
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上水中心 |
67% |
173% |
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綠楊新村 |
73% |
225% |
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浪翠園 |
46% |
213% |
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新元朗中心 |
65% |
206% |
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嘉湖山莊 |
49% |
177% |
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新屯門中心 |
52% |
169% |
五) 一九九七年價格表現和二○○九年無大關係 = 以一九九五年為1.00，將九七及○九年價格除以九五年之水平，便分別得出兩個比例，而這兩比例沒有多少數值關係，只有0.28左右，即九七年好價之樓盤未必○九年也好價。
然而，短炒者則須做相反動作，要找價格波幅率高之樓盤來買，得米時可賺更多。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。