房地產技術
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尋找「高收入」群
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二零零三年三月
近期有機會翻查二○○一年(二○○二年出版)人口普查資料，察覺一些有助辨認「高收入」群的數據，或許對營商包括從事房地產中介及投資人士有參巧作用，部份如下：
甲) 高學歷者有較高機會是高收入 = 以工作人口和最高個人收入分類計，即月入四萬港元或更多，共約二十一萬人，當中三分二有大學學位，約十四萬人，佔總大學學位人士四分一。此外，其他分類月入四萬港元或更多百分比如下，大專百分之十三，預科百分之六，高中百分之二多些，其餘低中、小學和幼稚園的皆不足百分之一。
乙) 三十至五十歲 = 月入四萬港元或更多的二十一萬人裡，十七萬人屬中年，即約八成，而當中有大學學位者佔十一萬多(老年或年青的另佔三萬)，約七成。再仔細看，四十或以上一群較四十以下的多些少。
丙) 住香港島 = 全港有二百萬個家庭多些，四十萬左右住港島，六十萬多住九龍，其餘一百萬居於新界。以最高家庭月收入六萬港元或更多分類計，港島有百分之十八，九龍有百分之六，而新界則有百分之七。港島方面，這等富裕收入家庭密度以中環及灣仔半山區費較高，九龍則以九龍塘為首，而新界以舊市鎮如沙田為主。
丁) 家庭有二，四或五個家庭成員 = 全港有近十八萬家庭月收入六萬港元或更多，約佔總家庭數目百分之九。若將家庭成員人數由一至六個或以上分成六級，則當中以二人、四人及五人家庭較多，共佔這十八萬家庭三分二，約近十二萬。
戊) 家庭有二或三人工作 = 這是以核心家庭計，而全港有近一百四十萬核心家庭，當中月收入六萬港元或更多的約十三萬餘，佔十分一。這十三萬餘核心家庭裡又以二或三人工作的為主，佔七成。
己) 公(共出租房)屋及居屋較富裕户 = 以公屋户計，及用家庭月收入二萬港元或更多為起點(全港平均家庭月收入約一萬八千港元)，則有近十六萬户，就算只包括家庭月收入四萬港元或更多的，仍有二萬餘户，可能會是私人市場買家。此外，居於居屋的，及用家庭月收入四萬港元或更多為起點(因假設房屋質素須更高才可引起其搬遷之意慾)，也有四萬户。當然，不排除這等較富裕户亦可能早已另有置業作收租用途。
要注意以上資料是其於前兩年左右的統計，有參詳價值但未必能全作準，此外亦要留意一些用詞之解譯，這可從有關人口普查報告取閱。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。