丁屋適合嗎？(二之二)

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2009年7月11日

今期續看二手丁屋市段的趨勢和狀況，以及研究一些優點劣點。數據由中原地產網站www.centanet.com 搜集，注意並不包括以全憧出售之丁屋：

一) 丁屋平均價格趨勢仍向 = 由二○○八年初曾經一度最高之一百六十多萬元平均價降至二○○九五月的一百四十萬元，過程中亦曾低至一百二十萬，雖近月回升近一百四五十萬之數，但期間趨勢向下 [見圖一]。

二) 丁屋成交宗數趨勢亦向下 = 且和價格趨勢有一些吻合，即成交宗數趨高，價格亦可能趨升，相反亦然。有趣的是近月成交宗數雖上升，但平均價格則仍降，有沒有微言大義，要稍後才知 [見圖二]。

三) 丁屋主要供應區域有屯門、大埔、元朗、沙田及西貢 = 以二○○九年五月數據計算，這五區有224宗交易，佔該月261宗的百分之八十六。至於這五區之間的交易宗數分布，有佔多有佔少，大部份分布在大埔和元朗，共佔五區之七成有多 [見圖三]。再者，就算以成交金額計算，也是大埔和元朗佔多，約六成七 [見圖四]。

四) 西貢丁屋最貴 = 平均價為二百萬元多些，其次依序是沙田，一百八十多萬，大埔，一百六十萬左右，元朗，約一百二十萬，而最低是屯門，為一百萬元左右 [見圖五]。要注意的是，不是所有丁屋皆有三層和七百平方呎一層，有些會是較細的。再者，三層之中通常最高和最低之兩層會比中間的貴些，因頂層可有天台，向地下(最低)那層可有花園地台。

至於丁屋以自住角度計之優劣，可有以下：

甲) 優 = 價格相對平宜，實用率甚高，因除樓梯外，沒有其他「公共」地方或設施，密度較低因只有三層，空氣好些因多在鄉村範圍，近年興建的連設計用料也「趨時」起來，兼可感受鄉土風情等。

乙) 劣 = 建築手工用料要細察因丁屋圖則是不必經屋宇署審批的，交通未必方便(最好有車)，購物消閒亦非「落街就有」，非原居民購買時要留意業權手續尤以補地價等環節，丁屋舊了維修並沒有管理公司代勞等。

丁屋適合嗎？以自用角度計，若覺得劣點非(大)問題，不防就考慮丁屋，但若連優點也不覺得「正」，還是做市區人吧。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。