美國住宅開始有瞄頭

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2010年7月10日

香港還是有不少人問本港和國內房地產市場的去向，已覺有些「moon cake」，悶極是也！簡單回答就是香港住宅屬不志在天長地久，只要曾經擁有(三次就?)類型，而國內部份市場市段還未到最光輝一頁，雖暫時價格偏高吸引力不大。有興趣的可?巧以往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej560.htm。

那?哪裡開始有少許睇頭？部份美國住宅市場。原因 (資料來源 www.zillow.com) :

1) 平均價位已低過近十年之平均價少許 = 以全國由2000年4月至今年3月計，平均價格由十年前的十三萬，曾升至2006年中高?之二十四萬，後降至今的十八萬左右，雖曾從高?跌了百分之二十三，較具體數字是現價比十年前的仍多了百分之四十三 (見下圖)。若用指數表達，加上標準差運算，現指數低於期間平均指數少許，只仍高過低波幅位指數而已 (見下表)。

現價指數	低波幅位指數	平均指數	高波幅位指數
1.43	1.20	1.48	1.75

上述仍非很吸引致不入市不行之數據，but it is a start。這只表示可以開始留意，整體仍不是大規模勇猛進軍時刻。

1) 美國跨國企業仍壯 = 看美國經濟實力不只看其本土表現，其企業情況亦(更)重要。除金融和汽車等的，不少仍在環球做大生意賺大錢，正如上世紀八九十年代的savings and loans crisis, 美國起碼死不了，會復元，雖過程或許漫長兼辛苦。

2) 歐元區出事令美國「相對」顯得美麗 = 當然發展中之BRIC等會受不少投資者追捧，然而，部份資金仍須找地方存放，近日歐元區之事故可令一些資金走往美國。若是，一來美元會較「硬淨」，二來或許會間直接令一些資產升值，當中經濟解譯望經濟專家賜教 [亦可?閱以往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej547.htm]。

至於是哪些美國住宅市場？有得睇的如芝加哥、三藩市等，還須小心的有紐約市和洛杉磯。篇幅有限，下次續談。

註：那麽歐元區／歐盟房地產又怎看？不熟悉亦不太知道。除英國外，其他的一來法律制度和法定言語可有異，二來部份房地產市場是偏旦租客的(如德國)，且交易費用大多傾高，只買少數量房地產並不化算，做生不如做熟。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。