美國嬰兒潮的退休生活
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2006年05月04日
相信在不少人腦海裡，長者退休時生活節奏多會慢下來，原本住的較大住宅單位因子女長大後搬遷亦顯得冷清，大屋換細屋是常見的事，出售後剩餘的金額可變成生活費一部分，或用來旅遊等。
然而，近期從美國報章的網頁，如紐約時報，看見一些另類退休生活安排，覺得有參考的價值，且對房地產需求和設計有一定影響：
一、多個家庭多個地點：一般人只有一個長期住所，較富裕的可有度假屋，但多只用來在周末享受，且亦多只以一個地區或城市為主要居住地點。然而，近年一些退休人士在三數個城鎮或地區設立居所，如分別在美國東西兩岸及中部和南部購置房屋，且每年不同時期居於不同居所，當然，這類人士仍屬少數，但報章說及的並非大富大貴人家，個案之一是一對退休前均為大學教授的夫婦，而他們是嚮往不同時期（季節）可有着不同環境，雖安排上亦要花些工夫。無論如何，從房產需求角度看，以往一家庭一居所，當中部分可多加一度假屋的傳統假設或許須要重新研究，查看是否須上調比率，當然這比率（家庭數目對比居所數目）愈大供應過剩風險亦可增加。
「大巴停車場」設備一流
二、住「大巴」不住屋：這裡大巴非指本地常見的雙層公共「巴士」，而是一些較為豪華的CoachBus，不但有床有洗手間，更設有客飯廳兼煮食設備。當然，要長期居於這大巴有賴不少基建設施配套，而近年美國各地興建了不少「大巴停車場」，不僅有大巴車位，亦不止有供水供電接駁系統，不少亦設有豪華會所服務，地點優勝設備一流的大巴停車場車位可值數十萬美元一個。個案的退休人士喜歡在美國到處遊歷，享受自由自在生活，大巴亦將居住、交通及酒店旅遊費用集於一身，當然大巴的路程亦須一定計劃及安排。
智能家居合長者需要
三、協助長者「獨立地」生活的家居：不少經濟成熟的國家及地區皆有人口老化現象，當嬰兒潮人士（生於一九四五至一九六○年左右）大量兼大部分退休時，可帶來不小壓力，尤以養老醫療長者服務等。為減輕部分需求和壓力，設計師運用了不少電腦及自動技術系統，包括智能科技，以令長者可以仍獨立（獨自）地生活（如常）。
舉例說，個案中的家居不少設備是以長者角度出發，如雪櫃不是直立式的，而是（如洗碟機）平放的，因此長者毋須站高些來擺放食物等，或面對雪櫃較高兼較深入難拿放東西的空間。
此外，為了令長者住得安全舒適，個案的家居地板設有探測器來記錄長者的行動，若長者在客廳裡長時間不動，探測系統便自動知會有關人員，查看長者是否病倒等。另外，家居的電器亦可用語音來操控，如長者只須講出「看電視」，房中的燈飾便會自動調低光度，電視亦自動開啟。
總括而言，這等近年在美國出現的現象未必一定在亞洲出現，因經濟社會文化背景有異，但相信當中部分或許有啟示作用，如一退休家庭可意味多於一個居所，或就算不住物業亦可帶出新房地產類型（大巴停車場），又或針對長者生活需要的住宅。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。