美國哪些樓易租出？

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2012年12月22日

近期有朋友談論投資美國房地產時，想到倘若買來出租，問應買哪類住宅好些，可參考以下資訊：

A) 資料來源 = 主要從互聯網搜集，包括美國2011年人口統計等。

B) 倘若是買獨立屋 (detached house) = 假設一切均等，可考慮近二十多年興建的房屋，有千多至三千平方呎面積，三睡房或以上，兩個半厠，冷 (暖) 氣設備，有蓋車房等。

C) 倘若是買獨大廈單位 (high rise condominiums) = 則一至二睡房數目的較易出租些。

D) 每月千元租金 = 數據顯示近半的住宅單位每月可租約近一千美元或以上 [下圖是美國各州出租住宅 - 包括各類屋型 - 每月租金分佈]。



E) 租客多較年輕和單身 = 單身包括未婚、已離婚及喪偶的。

F) 住宅物業租金每月少過四百或可多過千五的 = 皆多數是自置的，即平宜物業容易被買來自住，而出得起租金的亦可有能力置業，粗略說就是那些在四百至千五美元月租的物業較易出租。

G) 空置率未必如想像中高 = 因為可能包含一些「季節性空置」的物業，如佛羅里達州的一些渡假屋，住戶只是冬天才來住。

至於外來買家傾向買甚麼美國房地產，有以下統計：

1) 以投資額計算，外來買家佔9% 左右。

2) 多數來自加拿大、中國 (包括香港)、英國、印度及南美洲等。

3) 佛羅里達州佔了四分一外來買家，其次是加州，有11%，而紐約只佔4%。

至於美國樓市是否見底，或許日後才書。



每周一Web：向「讀大學」說不

http://www.nytimes.com/2012/12/02/fashion/saying-no-to-college.html

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。