壓樓價還有招嗎？

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年2月3日

近日在一個大學講座裏，有參與者問筆者政府至今的樓市措施，對於管控樓價是否有效，粗略答就是至今仍不見到有明顯影響，交易量雖有點向下，但價格則背馳向上。

是否真的沒辦法令樓價受控？要知道全球QE規模不細，是以美元計，相對本地經濟規模屬大巫見小巫；SSD像如來神掌頭三式，BSD是如來神掌六七八式，力度大些但仍敵不過天殘腳。

新招或帶來更嚴重問題

不過，亦不是完全沒有辦法，只是有效的辦法影響層面非常廣，可能帶來另些或更嚴重的問題，且不純是本地可以決定，如下：

（A）將港元升值：筆者偏見地認為港元是現在世界上少有的undervalued貨幣，不論是重定對美元的滙率又或浮動，港元兌美元隨時變成五至六港元兌一美元，本地資產價格包括房地產大多會向下調整，到時連揸人仔的亦覺得港元資產貴。 （B）令香港經濟體系沒那麼「自由」：例如執行一些資金管制政策等，到了某程度便有嚇怕投資者之效，不但外來的少來，本地的亦會收縮點。

筆者並非建議上述，因本地缺乏行A之經驗及人才，且滙率可受政治壓力上落，B更不用說。 還有其他方法嗎？有，但不是着眼管控樓價（是否大部份市民都想見樓價受控或甚至下滑，有待查證），而是讓有住房需要（不是置業需要）的家庭及人士上樓（公屋）。

私樓價高，讓時間去解決，而當下有關當局可考慮聘用看上去令人「心曠神怡、心平氣和」的代表解畫，起碼收視覺之效來buy time。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。