房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
不要混淆進步程度與進步速度
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二零零三年一月
近年時常看到將香港和一些大城市作比較之報導，尤以經濟表現層面的，這無可厚非，知己知彼是需要的。有些認為香港已比不上人家，或將很快被取代，也有認為香港仍處優勢，別的城市不容易追上。兩者看法像各有其理據，或許實況在兩者之間。這裡並非分析哪個看法才對，因所需時間資源等實在不少，只是觀察到一些值得相榷之假設，部份如下：
1.
進步之程度：是指該地方經已達到的境界，經濟方面的如金融法律糸統，人均生產值等，社會方面的如教育水平，文化水平等，以及硬件建設如交通綱絡，通訊綱絡等。要注意這進步程度雖可從數據中略知一二，但總有主觀成分，而人(才)之素質亦相當重要，兼只可從實質交往中體會。要注意的是某地方進步只意味其營商環境較有效率，少些不必要程序，但並非等同生意易做，因仍需看宏觀因素。這環節香港仍佔優，多少見仁見智。
2.
進步之速度：是指該地方進步之快慢和「進步率」多少，一般而言，原本較落後之地方在進步(發展)過程裡速度和「率」會比已成熟(已發展)之地方快些和多些，因而常給人一個特別進取之感覺及氣氛，機會處處，不難將已成熟(已發展)之地方比下去。再者，進步速度快亦意味其經濟有所勢頭，亦即商機不少，但賺錢機會多和某地方是否(已)進步是兩碼子事情。這環節香港較發展中地方遜色，起碼感覺如是。
3.
競爭和合作共存：不少評論好像假設地方與地方之間只有「不是你死就是我亡」的關糸，這可能性不是沒有，如「餅仔」越來越少便會這樣，但增長中的經濟及商機就不一定如是。舉例說，美國早期西征至加州，東岸紐約市並沒有沒落，洛杉磯市也不因已有紐約市而發展不來。此外，競爭不等同沒有合作層面，較深層的看法是在同一項目上競爭和合作需要共存，或在某問題上合作，另個問題上競爭，或這一刻需競爭，後一刻合作，以及環境令競爭和合作互相替換等。說到底，個別地方之興旺和該地方是否有能力「分餅仔」有關。
4.
不需誰帶領誰：近期一些中外報導像說香港失去甚麼領導地位，因此不行等。筆者覺得若領導是指發展或保持某些行業，服務，或產品之領先(先進)優勢，這無可厚非，但若(只)是指「做龍頭大哥式」的領導地位，則需考慮是否需要之問題(是否行得通亦是另一個問題)。這不是貶低自我身價，而是效益效率之考慮，營商是為創富及創營利，做不做龍頭非首要(若營利和效率長遠較對手好也會自然不知不覺地做了龍頭)。
在房地產方面，從近年國內之報導，房地產資產証卷化等是考慮方向之一，是否能實現及普及化還有待觀察。然而，從另一角度看，香港是有條件提供環境建立一些投資國內及本港房地產的房地產投資(信託)基金，長遠對整體都有些益處，是互利的，也是各獻所長。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。