男女不均之商機

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

二零零四年三月

根據近年之報導和數字，男女不均情況分別在國內和香港出現，前者男對女比例現約一百零六對一百(與全球比例相約)，即每百名女士多出六名男士，但這若以今天出生的計算就已高至一百零九對一百，因此有人口專家猜測可增達一百一十七對一百，而香港以適齡結婚群計算則多出二十餘萬女士，和國內情況剛巧相反。當然，國內之比例屬平均值，個別地區及城市可高些或低些，不均程度不一。有說香港之女士或可考慮往國內尋找另一半，但相對國內男女不均情況屬杯水車薪，更何況這等事宜不只涉及數字上之吻合，還得看天時地利人緣。

從一些國內流行之入門網站內容看，尤以一些與大城市生活有關的，該等城市不只培育或吸引了一批較年青但學歷資質高收入多之人群，當中不少更是擔任高級行政職位之女士。她們賺錢能力相信不比男士遜色，且對生活各環節包括婚姻也相當講夠(要求高)，這景況亦早在香港出現，是經濟進步現象之一。然而，根據這些流行之入門網站所載，這批國內教育程度高收入豐厚之女士在找伴侶方面亦感困難，雖男女比例上有利她們。

無論如何，國內一些房地產開發商也觀察到這狀況和單身女士消費群，在樓宇設計上花些心思吸引這類買家，如給較大之衣帽間，美觀「書房」而非廚房(不是不美觀但其比重下降)，以及健美設施等。樓面呎數未必需要很大，反而地點須適中方便。

男女不均情況亦會帶來一些社會挑戰，無論多出的一方是男或女，因此須要一些解決方案，部份亦提供商業機會：

甲) 針對男女感性感情上之產品及服務 = 主要為創作方式的，這包括電影(如提供逃避現實片刻等escapism)，電視節目，電台清談時間，書籍(專業的，探討的，故事的等)，散文等。整體來說，其功用主要為情緒安慰，疏導和產生共鳴等。

乙) 介紹所服務 = 股票市場相當有效率，同一上市公司之股票皆一樣兼每時段明碼實價，買賣亦方便，甚至誰是買賣家亦多不重要。房地產市場沒那麼高效率，但大約價格不難尋，加上房地產中介經紀之協助，市場大部份之「放盤」不難知道。但姻緣市場相比前兩者甚不公開，運氣成份較重，且可感性多於理性，沒有明確市場價格。然而，介紹所或許可增添一些效率，起碼聊勝於無，互聯網亦可幫上一把。

丙) 專業輔導，心理醫療等服務 = 就算男女比例均等，這些服務也是時有需要，更遑論不那麼平均的狀況，尤以當社會變得在婚姻等事情上更開放時。這層面服務之需求不一定指某社會存在嚴重男女問題，許多時侯只是須要引導意見而已。

總括而言，男女不均對房地產之影響還有待進一步研究，但以國內之男女比例計，女士或許真的可變成人家眼中之「千金」。