十年後上海GDP可比香港多50%
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2010年07月19日
近十多年，常有人將上海與香港作比較，如前者較後者增長快，又或香港競爭力被追上等。雖然這類比較有其用處，但若看成是「你死我活」之zero sum game 比併則不必，因不是零和遊戲，即香港成敗和上海或其他城市無必然關係 [可?巧以往文章: http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej134.htm ]。
當中有一個問題似最普及，就是「上海會幾時追上香港?」，至於是追上甚?，相信一般會是指經濟層面。我們今期就看看兩城市之生產總值Gross Domestic Product (GDP)，是從購買力角度 Purchasing Power Parity (PPP) 計算的，資料來自網站，包括 www.citymayors.com，www.wikipedia.org等：??
一) 三年左右上海GDP(PPP)便追上香港 = 香港現比上海約多三兩成，而十年後是上海多出香港五成以上。當然，這類計算只能以過往資料為基礎且出錯機會亦大，只是提供未來之可能景象，背後假設上海的增長速度是快香港一倍。要注意這裡涉及全市的表現，而非說平均一個上海人會比一個香港人多五成以上購買力 [見下圖]。?
二) 中國主要城市之GDP佔全國GDP的比例將加重 = 如包括香港在內之十個較主要城市，現今佔全國GDP約13%，若採用一些假設(猜度)之經濟增長率來估算，將來可能升至20%左右 [見下表]。
中國 2008年 |
佔全國GDP(PPP) |
累積 |
香港 |
3.65% |
3.65% |
上海 |
2.66% |
6.31% |
北京 |
1.89% |
8.20% |
廣州 |
1.63% |
9.83% |
天津 |
0.91% |
10.75% |
重慶 |
0.65% |
11.40% |
武漢 |
0.58% |
11.97% |
審陽 |
0.41% |
12.38% |
成都 |
0.32% |
12.70% |
西安 |
0.29% |
12.99% |
中國 2020年 |
佔全國GDP(PPP) |
累積 |
上海 |
5.49% |
5.49% |
香港 |
3.53% |
9.02% |
北京 |
2.84% |
11.86% |
廣州 |
2.45% |
14.31% |
天津 |
1.89% |
16.19% |
重慶 |
1.34% |
17.54% |
武漢 |
0.96% |
18.50% |
審陽 |
0.69% |
19.19% |
成都 |
0.53% |
19.72% |
西安 |
0.48% |
20.20% |
三) 相比美國，中國在經濟上似不那?倚賴一小撮城市 = 如上述計算，美國較主要的十個城市現佔全美約36% (相比中國之13%)，而當中之紐約市更佔近10%(相比香港之不足4%或上海之不足3%)，或許亦是金融海瀟後不能不救華爾街導因之一。
四) 城市GDP規模和效率之考慮 = 撇掉紐約市，美國較主要城市(如洛杉磯、芝加哥、波士頓、三藩市等) GDP規模並不差太遠，而通常較大規模城市之經濟效率會高一些，吸引來之人才亦多些。相比下，撇掉香港和上海，其他中國主要城市GDP規模差距仍大，不知會否影響效率。比喻就像某機構有超高薪CEO不是問題，只要下面也有數個高薪經理有效率地支持其工作便可，但若只有較低薪之初級管理人員，總有點不自在。要注意規模是指經濟規模，不是城市人口 [見下圖]。
長遠估，尤其對不是從事房地產開發人士而言，上海房地產仍是亦應是投資較優選擇之一，或甚至是最重要的。