無樓唔死得人

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年8月7日

若人不喝水，數天內便可能有性命危險；若不吃東西，通常亦最多撐兩周左右，但從未聽過因買不到樓而「與世長辭」，只有因買樓繼而借貸過高入不敷支，導致自尋短見的案例。

筆者認為，對大部分人而言，擁有自己的房子是不錯的選擇，最少老來有地方住，若升了值更有財務上的進賬；然而，亦有些身家資產過億而選擇長期租樓住的「廢人」，磚頭不是唯一或必需的投資資產。

樓市如其他資產一樣是有周期的，通常會大致跟經濟表現變動，若參考過往30多年數據，香港的私人住宅周期約16年。如果是次周期也跟以往的相若，則今年便有可能見頂，因1997年後的16年，就正是2013年了。

相信不少人都聽過地產名句「地點、地點、地點」，意思是投資地產，主要是挑選地點好的就足夠了。這不無道理，但只適合20世紀前的世界，今天資金可來自全球，且來得快走出亦快，經濟既可增長也可收縮，又有通脹又可通縮。因此，投資時出市入市的時間更重要，雖然沒有百分百把握，若能做到或好運碰上，將無往而不利。當然，亦要出價合理及懂得揀資產配合（筆者數年前比較過不同投資手法的回報，可參考http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej575.htm）。

市場上常有磚頭與股票比較的論述，有人說前者優勝，但亦有人捧股票場。筆者不太明白為何要比較，因各有長短，如物業可長期借貸，但股票買賣快捷兼交易費用便宜。其實一切視乎何時買賣、買賣甚麼、資金多少、借貸水平及回報風險等。

至於有人恐怕鄰近地區有銀士來「買晒」本地樓房，繼而先高價搶購，則有點反應過敏，就算屬實，更是有貨便放的機會，因這種市況多會有慘痛的收場。無論如何，近年推出的限制措施已令買賣個案減少，最少暫緩危勢，雖價格仍高企（可參閱http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej654.htm）。

有研究指出，到本世紀中期左右，不少國家包括中國將開始見人口逐年遞減，若屬實，是時候思考定如何應對，而不是單向只懂增加供應，又或消費。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。