要找天殘腳死穴

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年3月2日

政府見房地產價格升勢仍未慢下來，繼而上周五推出新印花稅，是現行稅率的double，且包括非住宅物業交易，只有部份獲豁免，如買家買住宅時沒持有物業。

有沒有效？會有些，若不是全球量化寬鬆而令資產升值，平時推這類稅額必可將市場打殘。筆者不同意措施純屬花招之說法，它們顯得無效是因為其對手比它們更強，政府出招不外乎是九式如來神掌（包括各樣稅收、借貸上限、增加供應等），根本不是天殘腳*的對手（全球各央行的QE）。

量化寬鬆力度太勁

足令樓價升勢消失嗎？不會，因力度相對不足，一些主要經濟體系還是傾向繼續量化寬鬆，連日本亦不再理會其滙價而打算印鈔，那些認為日圓會在未來再跌200至300點子非無道理。

以前中產或以上階層退休時，除可以靠房地產及股票等的租金和利息養老外，將錢存入銀行收息是選擇之一，回報可能低些但風險甚微，有peace of mind。但現在放數千萬元入定期，回報不夠豐厚，只好硬將部份拿出來投資，這也是近年房地產被捧原因之一，但這現象合理嗎？

不是沒有更有效對抗天殘腳的方法，只是一來這等方法會令本地自殘，二來亦非本地決定就運用得，筆者曾撰文「壓樓價還有招嗎？」，至於死穴，本地沒有可破它的武器，還是待高手出現。

＊按六十年代《如來神掌》劇情，若非天殘腳有個先天死穴，如來神掌第九式也會輸。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。