買樓與否看「基因」？
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2005年08月11日
近期有幸獲大學商學院邀請作演講嘉賓，話題自然離不開房地產，為加添趣味兼演說日屬星期六的原故，決定從另類角度探討「為什麼會買房地產」為題。
驟眼看 來，這個題目簡單不過，讀者甚至可能認為是「找東西來說」，買房地產（置業）不是大部分人夢寐以求的事情嗎？差不多可說是人生必經之路，「怎麼」買房地產
比「為什麼」不是更實用嗎？不錯，這確有其道理，當日同學們亦提供了以下一些「答案」，筆者則「反叛」地嘗試質疑這些甚有認受性的答案如下：
買房地產可以保值
有可能但非必然，問那些一九九七年房地產高峰期置業人士便知曉，到現在多仍未「回本」；再者，投資房地產可選擇投資信託基金（香港未有但行業人士多認為遲
早之事，但這種基金在外國美國已盛行多年），不單定期派息，省掉不少管理及應付租客的細節和精神，兼一樣有像基金單位或股票的升值潛力。
為組織（溫馨）家庭 這原由較非「牟利」，是人類感性表現的層面，但想問是否租回來的物業就不能帶來溫馨家庭感覺，一旦是買的，便即時溫馨起來？若如是，或許是該家庭心理狀態有問題而已。
為安全或安心 這 裏安全相信指有「自己」的地方，因此不再怕被「迫遷」之苦（危樓等情況例外），而並非指保安方面。此外，安心大約指人生上做了一件想做或應做的事情（置
業），達到了目的後便可專注事業及建立家庭（生兒育女）了；然而，筆者不禁要問：真的要買才行，而租的不行？須知香港上一兩代人不少是大部分時間住在租回
來的物業，但依然可成家立室。置業是好事，但不必和結婚、生兒育女扯上太大關係。
為榮耀、成就及財富 這理由實質比上述理由來得更真，但同時亦是大部分置業（尤以買豪宅的）人士不承認，多只會說是因其用料上乘、地點好，又有什麼會所設施等作「盾牌」，而發
展商一般亦非常明瞭這種心態，因此不少樓盤均宣傳其「皇者氣派」或什麼品味等。當然，無論是明顯地或不明顯地的榮耀，買一架百萬元的名車，較在人面前擲百
萬元股票有聲，而買一間近千萬元豪宅，亦較百萬元名車來得更具魅力。
上述理由當然只是部分，篇幅有限不能盡錄；然而，讀者不難領略一些較表面理由，如賺錢望回報或建立家庭等，均反映一般人類較深層的一些希望╱欲望。這些層面很真實，只是難以具體化。這類深層欲望包括追求安心感、自尊、認同感、成功感等。
近年基因研
究及腦部科研均有了不少突破，筆者以外行人身份所能理解的是，人類每一思想動作（包括七情六欲）背後均有腦部化學運作，而這又像和基因有關係。據此，筆者
的推論是人類未必有著「直接」的買樓基因，但在追求上述所提及之一些欲望時，房地產能集實用（如居住、辦公等），投資、消費、榮耀於一身，這優勢非一紙股
票能及。
總括而言，人類像傾向買（擁有）房地產，而一般較發展經濟有著百分之五十至七十家庭有自置物業，歷史甚至顯示有時因爭土地而發生戰事。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩
士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家
特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。