機 械 家 傭

鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2005年12月29日

早前閱讀一些住宅數碼化的報道，說現在不少房地產開發商均著眼提升住宅發展項目的高科技性能，包括遙控電眼、智能調控室溫，或什麼超高速互聯網通訊系統等，這等設施既先進且感覺好玩。然而，筆者認為好像仍少了以下一項的考慮，就是家居機械類別，和其對家居設計等層面上的影響。

當然，家居機械類別的產品大多仍在研究發展階段，除第一代的寵物機械狗外，一般仍未能真的普及地進駐家庭。從傳媒和電視的報道，新一代的家居機械將較有「實用」功能，不限於「討好」主人，而且須幫手做家務，包括打掃、看更等事項；再者，其形象也有多款，有像人類的，也有像動物的，更有些像器皿的，各適其適。

隨著不少經濟體系人口老化，尤以一些較先進的地區，針對照料老人家的服務及產品，應有一定商機，而機械器具會是其中之一（假設研究成功兼可商品化在市場出售）。以下是一些對家居（住宅）發展及設計的影響：

「傭人房」變「機械傭人室」　如吸麈機、汽車，或其他家居工具一樣，機械人（暫且把家居機械類別稱為人）亦須有地方擺放，這在外國尤以美洲普及的二千四百方呎大屋沒多大問題，但本港平均只有五、六百方呎的單位則可能甚具挑戰。至於這房間要多大有待深究，若以人型站著計則或許不須太多呎數。

控制及監控設備　新一代的機械人不單須聽主人指令，更要有人工智能，如打掃時懂繞過障礙。要做到這功能，或許家居須安裝一些（未必是很複雜或昂貴）設備，如一些電子訊號系統等，一方面可令機械人自動運作，但主人亦可隨時改變其運作，為工作效率以及安全使用均須有這些運作程式和系統。

相容性能（compatibility）　筆者非機械專家，因此不知道現今這些機械人研究及發展有沒有考慮到將來的相容性，即不同牌子或機構（國家）所製造的機械人可否用劃一的系統。若以手提電話和其餘一般電器的發展來看，則起碼在初階段時這些不同品牌均有自身一套的配件，相容性能不高，日後經競爭後變得較一致是後話。據此，開發商在預留設施（空間）給這些機械人時可甚傷腦袋，既不能不預設，但又不知如何預計。然而，以一般電器發展史看，雖不排除初期的雜亂及百花齊放，後段均以標準化和簡單運作化為結果，如不排除某牌子家居機械人卡初段須用特定的器皿「充電」，但日後應變得只須有普通「插頭」便可。

機械人保養維修　這會是重要環節，現在第一代買來當玩具的機械獸壞了多不太過影響日常生活，但日後的機械傭人則不同，（突然）壞了可影響日常生活質素。據此，穩定及快捷的維修保養服務少不了，而開發商不單可考慮提供運送保養維修公司的住宅服務，更可供應「替代」機械人以提供業主（住客）方便。

總括而言，機械人普遍融入家中仍有一段日子，但相信會有實現的一天，屆時傭人房便轉為機械人室了。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。