深入民間理論未必可靠
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2005年12月22日
一些驟耳聽來好像甚有道理的理論，實質並非一定具理據支持，或起碼要視乎怎樣情況才有理據，可是，它們已成為深入民間被普羅接受的見解，即大部分人像「自動波」式的和議，很少思考其是否真的合用。
以下是部分這樣的理論，供讀者參考：
結婚要買樓
近期觀賞一套以房地產為題的話劇，其中有一個環節談及一對從事房地產中介工作的情侶，男的為討女方歡喜，便高價兼借上巨大貸款買了一套豪宅回來，但女方知道時不但不悅，還指出「買樓歸買樓，結婚還結婚」，這和筆者的想法大致吻合。置業是好事，相信對一般人來說長遠會是有益，但不是必要，負重債已可能不智，將其與婚姻掛勾更屬無謂，基本上老來有地方落腳便是。
然而，近二十年這見解像中了毒似的，但為什麽不可租住而必須購置，實在有點不可思議。或許可從人類基本的「人有我有」心理狀態角度看，購置未必一定帶來很大喜悅（滿足），但不置業而成「無殼一族」，可能面子攸關。這無可厚非，是基本人性一面，但若因此而負了過重債務，或高價搶貨，實屬不智，起碼自住的須住得安樂，即「炒樓還炒樓，自住歸自住」。
子女補習學琴及升學
朋友之中有不少像很緊張子女讀書的父母（家長），這無可厚非，父母關心子女是應該的，只是用什麼態度和辦法來關心吧。若子女部分學科追不上同學，找補習老師或學社來幫助無妨，子女有興趣音樂或書畫等，鼓勵學習也可陶冶性情，子女希望將來從事什麽工作或行業，只要不是做賊，給他們分析各行業利弊後基本上也不應有過大干涉，因他們是另一個個體。
然而，看見不少子女被父母「迫」去補習，就算該學科成績不俗也如是，被迫去（緊張地鼓勵？）學琴及學畫，而背後原因是為入「名校」和加添文化氣質，使子女不落後於同學，而不是為知識及興趣（有些較「開放」的父母則允許子女學奏流行音樂，如打鼓或電結他等，但附帶條件是仍須學鋼琴或形象較「正經」的樂器），一些更被迫去讀某些專業或學科，因出路（以當時計）較好等，而非子女是否喜愛甚至有所擅長。
以上情況或許不盡普遍，但相信不少家庭大約如是，尤以那些父母是受過教育或是從事專業行業的。有趣的現象是，父母中多以母親較緊張，反而不少父親傾向沒那麽迫著子女讀書，似乎老一輩的「嚴父慈母」，現已成為「嚴母慈父」了。至於是什麽因由，有待社會及人類學家解釋，或許和女士人們須更努力才能立足於（傳統是男士的）商界和專業行業有關，現在教育狀況亦是女生一般平均比男生成績好，因此，一些有名男女中學擔心漸變女校，不出名的則漸變男校。
瘦身
有在北美洲居住者皆知，本港女士的體重及身型「有排」（須長時間）才追得上部分北美洲女士，然而，根據調查，本港女士的自我形象及自信程度皆比別人低；最要命的是把「瘦」和「健康」混為一談，導致一些原本已頗瘦的女士也去減體重，講得不客氣一點，就是「無腦」的表現，過重或許對自信等有些影響（就算是也不一定要只靠減重量來拾回自信），但認為瘦了便有真自信，屬「無厘頭」想法。或許應注意及了解什麼是健康，身型體重只是其中環節之一。
現今社會有著不少有意無意的「領思」現象，即部分人像很容易被一些領先見解引導其傾向，而欠缺獨自思考能力。這些領先的意見不一定不好或沒有道理，只是盲目跟風可有一定風險，因未必適合所有人，或甚至所有情況。這些現象對衡量某市場的定力及波幅有幫助，包括房地產回升及下調的程度。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。