房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
樓價帶動經濟?
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○二年十二月
數日來已有不少評論涉及近期推出之九項房地產措施，有肯定其效用的，也有不認為會對穩定或甚至提升樓價有效的，各方也好像有其理據。筆者不打算詳論這些措施，只是部份意見好像假設若房價回穩回升便「經濟一天光晒」(經濟問題解決)，因而被引導向這假設思考，部份愚見如下：
房地產並不帶領經濟 = 因為先決條件是經濟要有表現，即普遍人「賺到錢」，糊口後便想買車買樓自住，若還有錢剩便想及投資(投機)，房地產亦是常見選擇之一，自住資金加投資(投機)資金房地產市道不旺才奇。若從房地產投資賺回來之錢重投房地產，不難導致泡沫。過程裡因置業投資而帶出之經濟活動，如新居添加傢俱，交易所需之中介律師服務等，的確令人有房地產帶領經濟感覺之誤。但歸根究底，始終由賺到錢開始，亦即說若錢源有所阻濟，資產值包括房地產的亦受拖累。讀者或許會問若錢源於房地產有何不可，答案是沒有不可，只是過多時這便有如「塘水滾塘魚」，總有爆煲一日。若不，發展中經濟就不需常用盡腦汁吸引外資及創匯了。或許應是「經濟回穩回升，房價方可有機一天光晒」。
樓價和營商利潤及薪金無大關連 = 這是沿用房價回穩回升便經濟一天光晒之錯誤假設。房價回升可令有關公司，行業，專業，及業主們得益，但未必能帶旺其他公司或行業，因房價回升得益者未必如以往經濟火熱時般消費及投資，或未必在本地進行。
環境已變 = 就算真的只是房策房價之問題，將這等欠妥之措施修正過來，五年多前和現在之外圍宏觀等境況總有不同，如以往通漲現今通縮，亦即數年前有效之東西現在亦未必有用，不是太少便是稍遲。有些事情並不如「電腦糸統還原」那麼容易。
本地將來還夠斤兩和其他城市經濟「砌」(兢爭) 嗎？ = 部份評論常提及經濟數據上本地還佔甚麼甚麼優勢，這也對，本地仍比不少地方先進，但這從「吃老本」角度看事情。進取應考慮本地將來是否還夠人家較量，若是，房價問題不大，若否，不再多建亦於事無補，而本地部份優勢好像在收窄中。
至於錢源何處，相當部份離不開協助國內與外國經商，貿易，或投資等，且亦已有一定成績，只是整體經濟像未全上這軌道而已。有評論預測房價可有大幅度提升，筆者未見有關詳情難以判斷，主觀直覺上希望如是但總有些懷疑，若成真或許可考慮出貨(賣掉)。
以上內容，包括連鎖之網站和網頁等，只供粗略參巧之用，並非可取代有關或所需的專業意見及服務。若瀏覽者，讀者，投資者，或客户有個別項目或問題，請向有關或合適專業人士／顧問查詢請教。本集團／公司／網站／網頁及有關之董事，經理，專業人員，聯營人士，顧問，員工及作者（包括鍾維傑）對任何金錢或非金錢損失，無論和以上內容是否有關，均不負上或承擔任何責任。
卓凌地產分析有限公司／卓凌集團成員
電話：香港 852-24016388 傳真：香港 852-24013084電郵： contact@real-estate-tech.com
地址：香港新界葵涌葵榮路 20至 24號 7字樓
版權屬卓凌及／或作者所擁有
卓凌集團參與房地產開發，投資及資產管理工作，和提供有關之房地產專業服務，包括房地產分析，投資策略，資產組合管理，工程管理，設施管理及銷售策略等。項目種類包括住宅，寫字樓，商場，工業設施及酒店／渡假村等，而客户則包括房地產開發商，投資機構，業主，機構租户，銀行，金融機構，基金及有關專業人士等。
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。