「肯定」需要成本

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2013年1月12日

追求「肯定」(certainty) 是人之常情，例如愛侶皆想肯定對方是託付終身的伴侶。簡單地說，就是要減少不肯定因素 (風險) 及提升肯定 (回報) 之感覺。

然而，總會有人算不如天算之後果，有時比預期好，另些時候則更遜色。

其實，過份渴望肯定性可帶來一些負面或更不肯定情況:

一) 成本費用可以變得非常prohibitive = 投資及做生意皆有 (能預計和不能預計) 之風險，部份可以買保險或作對沖來減少可能是出現的損失，但若要完全封閉蝕本門，其一方法就是放棄投資或生意，另外就是買重保險或對沖，後者當然令項目回報大跌。

二) 傾向受甜言蜜語影響 = 投資做生意的甜蜜語言當然不會是「我愛您」之類的句子，但「你放心，包賺的」或類同意念之口號在商業圈亦非不常見，只是有些表達得更專業及複雜而已，如多年前的迷你債券。

三) 社會資源分配不均 = 不是指均富，而是資源的運用。一個社會有很多環節，例如經濟，商業，教育，醫療，保安等，假設某既定總資源金額，教育用多了可表示其他的會分少了，至於哪個應用多哪個應少，則視乎情況及社會傾向，不一定有黑白之對與錯。

舉例如美國911後為了有更 (肯定的) 安全，軍費等用多了，間接影響了其他開支，如修橋補路。至於是否值得，美國人意見紛紛，但明顯是不能have cake and eat it too，要99% 安全仍可築路，要足100% 安全，道路便得讓路，涉及一定的取捨。

四) 過份肯定有時反而令人鬆懈甚至頑固起來 = 歷史就是充滿着一些過份自信及肯定的災難故事，例如日本於二戰之太平洋中途島一役 (1942年) 就是過份肯定自己的實力，低估了美國的航母以及飛機數目，但又以為自己的情報到家。

那些「為你成功争取甚麼」之政客，和那些推介「回報高風險低」之投資顧問其實無異，皆是在給人「肯定」之感覺。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。