工商舖市段之比重趨升
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2013年7月20日
工商舖市段包括工廈、寫字樓、商舖以及車位等，而近年無論是在交易宗數或交易金額，其相對整體私人物業市場的比重皆有所升幅，若以今年一月至六月初的總數計算，工商舖市段之宗數佔30%，而金額則為37%。
以下是工商舖市段由一九九六至二○一二年之宗數和交易金額走勢圖，以及其間佔市場的百分比 (資料來自美聯地產網站)：
至於因由，直覺就是近年各式各樣的稅項多少令部份投資者轉向非住宅市段，加上優越的寫字樓、商舖等確有點供不應求，租金高企，且不少是以公司方式交易，這多少亦增加了它的吸引力。這或許亦解釋了一些以往只集中住宅市場的房地產經紀公司，為何近年亦涉及商業物業市段。
這個趨勢會繼續嗎？甚有可能，尤其當相比下住宅市場之制約仍多些。不過，投資工商舖市段相比住宅所需的洞察力要更深入，尤以商舖，不熟悉最好不涉足。
部份工商舖市段比住宅更受外圍經濟及跨國公司直接影響，試問若少了外來企業租用甲級寫字樓市段會如何，又或少了世界名牌爭奪「靚舖」商舖和商場又會有甚麼境況，而他們願付高昂租金又是否只靠本地人之生意和商機呢，相信不需給答案了，粗略說就是估算它們的需求時要更顧及世界趨勢。
又想涉足工商舖但資金又不足兼細胆可做甚麼？可買些少房地產投資信託基金 (REIT)，因大部份是持有工商舖物業，派息4%-5% 左右。
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。