房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
中產須由「防守」轉「攻擊」
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○○年十二月
朋友中有不少是中年兼中產階級人士，談論到地產樓價及經濟課題時，多抱著希望樓價盡快回升，或工作更有保障等。這也無可厚非，但其中間接流露一些「防守心態」，這現象部分影響視野的闊度，兼帶一些「排外」傾向。以上可以用下列觀察論之：
國際視野狹窄
一、 整體而言，對本港以外的資訊或現象理解不多。這包括內地及外國的，就算有，大多也停留在「新聞」層面，很少會花時間作深入一些的分析。「外國」大多也只涉及美加、歐洲或日本等，至於一些個別地區如中東等很少理會，但有時候正是這等地區發生的事故可影響環球的經濟。作一個比喻，現在不少港人都有到處遊歷（埠）的經驗，但其中有多少會顧及人家的文化、歷中及生活事呢？除吃喝玩樂外。
二、 從事製造業及出口行業的人或許除外，一般行業，包括不少專業服務業，很少會想及出銷外國：這裡指的不包括外商來港營業因此須要「幫襯」的服務，更不計跨國企業在港所設的分公司，而是指本地公司，尤以一些專業服務公司，打外國市場的主意。當然，開拓外國市場非易事，且有機會遇上外國「對等」行家所設的阻礙（如不承認本港專業資格等），甚至未必是個別公司或行業可做的事。但這局限在某層面對某些行業來說是有打破的可能，這機會由互聯網帶來。舉例如筆者所寫的一些簡單地產計算程式，除賣給本地公司外，還通過互聯網出售給一些外國公司或用家，在沒有互聯網的年代，這根本不可能發生。
三、 不少人希望（政府）輸入專才不要太快、太多等。這並不是討論政策的利弊，而是這心態可能正是造成經濟（將來）不振因由之一，但不少經濟有競爭力及較興旺的地方正也是因為能夠吸引（全世界）最好的人才，無論是因為環境、排外等現象，長期經濟的興旺也難以維持或發揮，雖部分既得利益人士可保持狀況多一會。
進攻是最佳防守
四、 東西方之匯（East meets West）特徵愈來愈弱。這不是指再沒有外國公司或遊客來，但一些接觸面，尤以較「民間」的，好像有偏向減少之勢。當然，筆者沒有具體數據支持（甚至懷疑能否數量化），但從參與各中外商會活動察覺到的，基本上是兩批不同的人士（會員），兩面均活躍的人好像不多。這也不一定不好，或許只反映商業結構的一些轉變，但若目標是國際級層面的都會，便有待商榷。
若以二次大戰為參考，無論盟軍抑德軍的名將，均多以有效益及效率的「攻擊」策略出名，因這才或許有「勝」的機會，只懂「防守」只會輸，不會贏。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。