有按揭家庭平均每月收入可買6呎多面積

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年7月28日

簡單地，今期利用政府統計署公佈之2011年人口普查數據，以及美聯物業代理網站的呎價資料，探討香港十八區之一些樓市狀況： 甲) 十八區仍有按揭之家庭的平均每月收入可買到約6平方呎建築樓面 = 這是簡單之平均數字，即沒有計算各區的市場比重，細節如下圖。

大致來說，港島比九龍和新界「買得少」，九龍又少於新界的，而當中以西九、灣仔及中西區買得最少。要注意只涉及仍有按揭之家庭的收入，已供斷樓按或租樓之家庭不包括在內。

上述數字亦可用來估算各區平均家庭需要多少年的收入方可足夠購買同區一個平均住宅單位，舉例如元朗的8.30平方呎，假設一般元朗單位約650平方呎，將650除以8.30，便得出78月左右，即約需6年半之家庭收入才可換取同區一個平均住宅單位，當然這未包括其他衣食行環節，也沒有考慮收入變動的可能。

乙) 仍有按揭家庭的收入通常高於同區租戶的，除了港島南區 = 數字是前者每月約五萬港元，後者五五萬四千港元。另外，一般是供樓按之款項大過租金，但有三區是供樓平均低於平租金的 (不排除有住宅質量不對稱情形)，就是港島中西區、南區 (包括薄扶林／香港仔) 及新界的西貢將軍澳。

據此，若租戶家庭收入相近有按揭家庭的，表示前者之財務能力是足夠購置物業的，或許當中正在有租戶欲置業。倘若加上供樓平過交租情況，誘因便更大。 上述的三區，若只計算居於私樓之家庭，無論是業主或租?，其收入亦屬較高的一群。 每週一Web：喜愛老牌英國樂隊The Shadows的，或許亦會喜歡Indo Rock http://www.youtube.com/watch?v=BWaRBYHGS_A&feature=related 

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。