房地產技術
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買樓冷靜期鼓勵不認真
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○○年九月
近期從報章得悉政府考慮採用「買樓冷靜期」，但業界人士包括發展商及代理商均反對這措施。簡單而言，「買樓冷靜期」意味買家簽訂（臨時）買賣合約後，可於指定時間內悔約，並可收回訂金。這措施在一些外國地方如加拿大也有使用，雖只限於多層住宅樓花。
業界提出反對是不難理解的，因這措施將增加營商風險。舉例說，發展商目前可於簽訂買賣合約後便「入賬」，但如果買家有冷靜期可行使，這筆賬目（收入）便要多等一些時候。當然，若市場不變或甚至趨升，「後悔」的過案相信不多，但完成交易後市場逆轉，那便有機會出現「大手退貨」的現象。
此外，不少買家完成交易後會有「後悔感」，一些專家的意見指出，這可能是自然心理反應，因買家選購物業前花了不少精神和時間尋覓，購入後三數天出現「空虛」感，以致「心多多」是正常情況，但有冷靜期，一些買家更易舉棋不定。
筆者承認是業界人士，整體衡量後也不大希望實行冷靜期，但不贊成的主因非為生意難做出發，是這措施鼓勵買家以至一般人不認真處事，變得較「求其」（購買後才從中挑選），但改不了那批不能冷靜或欠缺分析能力的買家的命運（買錯樓）。
物業買賣對一般人來說是重大事及巨額投資，應以嚴謹及理性態度行事，不是購入或「霸住」數個物業才挑選，這不利社會的整體思維發展。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。