英,美,港樓市三則
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2013年8月15日
近期參與了一些講座，除談及QE對香港樓市的影響和導致的危局外，以下題目也值得探討一下。
（A）買英國樓多少要知道歐洲狀況，除倫敦外，英國物業一般比香港的便宜，平均十多二十萬英鎊已可購置不俗的住宅單位。至於到哪裏買，筆者不太知道，但直覺認為那些有知名學府的城市可能較吃香，因不少人喜歡到英國進修。
也有研究認為英格蘭中部，例如列斯、曼徹斯特、利物浦等一帶有頁岩氣，或許有助當地經濟。
此外，一些大專學生宿舍也有潛力，尤其那些多外來學生但宿舍不足的地區，不過要看合同細節，例如leasehold就要留意其superior lease等文件，若有租金保證，就得着眼其underlease安排。
雖然英國有海域將其與歐洲大陸隔開，但始終受後者影響。歐洲有以下趨勢：（1）德國重回領導兼中心地位，法國不願見到這情況但無能為力；（2）部分東歐國家會重受俄羅斯軌迹影響；（3）歐洲和平取決於德國及俄國是否和諧相處，且最好兩國沒有直接邊境接觸，因過往一有接觸就很大機會打仗，如第二次世界大戰初期，德俄瓜分了波蘭後就互相開戰；（4）南北仍未一家親。簡單來說，歐洲有着不少經濟和政治的緊繃點。
（B）美國部分樓市要抱收息心態投資，因其價格上落有限，如德州達拉斯城，假設買入時值100元，多年後出售可能只值130元，還要交增值稅。
此外不少美國城市位於平原之上，沒有海沒有湖，地大物博，除非有嚴謹甚至苛刻的土地規劃政策，否則要幾多供應便有幾多，例如德州一些城市或拉斯維加斯等，這類市場要着眼於中心點。
這項投資相比把錢存在銀行優勝，因為風險未必高，且沒有滙率問題。
（C）住宅樓花預售期由20個月放寬至30個月，作用被新售樓規則化解，筆者有建築師同學這樣解釋，一般樓宇需要約18個月興建，30減18仍剩12個月，這12個月大多只處拆卸舊樓或平整地盤階段，根本沒可能有一套充足符合售樓規則的設計圖，放寬意義不大。此外，不能排除沿用開的市場哲學會有所改變。
每周一Web：買英國學生宿舍要留意這法例http://www.studenthousingbusiness.com/voices/2304-glimpsing-a-legal-issue-for-student-housing-operators-in-the-united-kingdom.html
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。