買REIT勝買長實新地

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2010年7月24日

 

有留意這欄之讀者,都會知道筆者是部份REIT (Real Estate Investment Trusts, 產投資信託基金) 之捧場客,尤以收息角度看,不但省了傳統實物收租的麻煩,息率也較一般收租物業和不少藍籌股,五厘或以上屬平常 (以近期股價計,粗?的可?巧以往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej555.htm)

) 與長實新地恆指比

數年前剛推出REIT時,有人認為這些「收租股」價格長遠會少點波動,且升幅可比一般地產股遜色,即較「悶」,只宜守不宜攻,誰知道連這也估錯!不但有 REIT 給喜歡「守」者提供保本機會,更有些提供比地產藍籌優勝之回報,以看圖識字方式,?巧以下圖表 (數據來自Yahoo! Finance, 2007118=1.00)

) 守得又贏得的: 領匯

 

 

) 贏得不少的: 越秀、睿富

) 贏少少的: 冠君、泓富、陽光

) 還拍得住的: 富豪

) 香港住宅比?

相信亦有讀者會問和香港近年有不俗升幅之住宅又怎比?技術上這有些麻煩,一來不是股票比股票,二來 REIT持的不是本港以外物業就是商業類物業,不過比就比吧。以下是由20091月至今之價格升幅 (住宅數據基於中原住宅指數)

本港住宅

冠君

越秀

領匯

泓富

富豪

陽光

睿富

40%

54%

65%

45%

39%

64%

29%

67%

除陽光外,所有REIT皆拍得住或勝平均住宅升幅,且放盤比實物甚方便,上網便可,使費手續也簡單。

喜愛投資房地產者,REIT是渠道之一,就算買貴或甚至買錯,總有些少息收,因不只靠一個物業單位一個租?,而是一組物業多個租?。

註:睿富已除牌,因所持物業已售給別人。

另註:利益申報,筆者持有一些REIT股份。此外,此文部份分析來自筆者與香港大學齊做的研究。

 

作者電郵:contact@real-estate-tech.com