房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
三對一和一對三
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○二年十一月
近日在商業午膳中有機聽取摩根士單利經濟師羅奇(S. Roach)之演講，他主要是說世界面對甚大之通縮壓力，部份因不少以往較封閉之經濟現在也開放投入生產行列，而美國也面對衰退之可能。這些看法錯與對，見仁見智，也非打算討論其論據，而是筆者聯想到一些推論，現和讀者分享，希望有助思考：
三對一 = 這是指美國相比墨西哥和加拿大。常說美國經濟轉型較別人成功(不是百分百，只是較為成功，且可能是一個不斷進化過程)，除因其經濟體積龐大只可「破釜沈舟」自救，及管理科技等亦較有條理和先進外，或許與其人多勢眾(其近三億人口相比加拿大之三千萬及墨西哥之一億)也有一定關糸。簡單地推論，就是其管理科技等讓美國有轉型之根基，而其相比鄰國人口之多意味其痛楚可較少些(容易些)，因就算全部移(民)至美國也只取代大約百分之三十左右人口。讀者或許會問以現時通訊之便，兢爭對手不一定是鄰國，而是可來自世界各地。這不無道理，但一些工種，尤以知識技術要求不高的或須「親身在場」做的，可取代自己之兢爭對手距離遠近還是有點影響。再者，這只從數字角度看，但鄰國(尤以墨西哥)是否普遍存着美國所需之人才也有關糸，沒有則鄰國人多亦取代不了美國的。
一對三 = 這是指香港相比鄰近華南地帶。遠的不計，只計港人常往來營商工作之鄰近華南地區，人口相信已達二千餘萬，以香港七百萬計是三倍有多。當然，以現時兩地出入境政策，制度環境之不同，人才配套仍有些差距等，未必可即時完全代替香港，但假以時日，這代替性可增加，亦即意味香港所面對之壓力較大。要注意這是宏觀慨念上之觀察，個別行業人才可完全不受鄰近地區影響。
「平，靚，正」是常用來形容某產品或服務價廉物美，及非常物有所值，且「平靚正」之東西就算是經濟不振下仍大受歡迎，收益不菲。現在從這些角度看看香港，或許可有些啟示：
「正」= 其實這些形容字眼是沒有甚麼公認定義或規範的，但這裡假設是指產品或服務之質素甚高。整體來說，香港之質素仍比不少地方優勝，但部份像有些下滑現象，兼別的地方也在進步。以現時計，仍可說是正(雖未必是唯一)。
「靚」= 這裡假設指產品或服務以外之配套環境及設施，整體來說，仍然不俗，雖部份優勢像減退。以現時計，仍可說是靚。
「平」= 這裡假設指價錢，整體來說，確比大部份地方高，因而真的有些(減價)壓力。但這壓力並非平均分布，也非全部需減，另一些減了也沒用，雖加起來屬高。高是否一定不行，也不一定，但需令買家用家感覺「值」，否則傾向另覓代替途徑。簡單而言，除非香港能令人家感覺得值，以一對三計意味更須比人努力，否則自願與否減價像是唯一辦法。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。