國內網民最關心之十大房地產環節

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2010年5月22日

全國人大會議閉幕，而今屆被受關注內容之一是房地產市場，包括價格升幅環節，且亦有措施針對供應等。

在網上也找到一些有關調查，如搜房網站之「購房者：我最關心的房地產十大問題」選擇式問卷，截至2010年3月13日止，其投票結果如下：

一) 問卷方式 = 網上共提供十七個預設選擇，参與者最多可選當中十個，少於也可，若全部十七個選擇均有相同票數，則每個選擇便佔整體選票5.88%，而這平均百分比可用來猜度某選擇之普遍認受(同意)程度，如高過5.88%表示認受程度亦高，低於5.88%則相反。

房价过高

17.41%

工薪阶层住房难

11.15%

80后住房问题

8.43%

房地产开发商囤地、捂盘

8.33%

房产投机

7.02%

首套房贷优惠问题

6.44%

二手房市场规范

4.99%

城市外来人口购房需求

4.86%

闲置房征税

4.84%

住房保障体系建设与完善

4.23%

首次置业政策保障

3.92%

物业税开征难

3.78%

建筑质量监管问题

3.7%

商品房预售制争议

3.58%

土地招拍挂制度

2.65%

政策性住房制度改革

2.63%

改善性住房征税

2.04%

二) 房地產價格過高最有共鳴 = 而覺得價格過高就自然亦覺得購房供房困難，即頭兩個選擇可能同出一轍。有趣的是，「八十後」之住房情況亦高佔第三位，雖不排除網上調查多偏向有着較多年青参與者，但亦可顯示不少購房「新血」也覺得樓價有點望塵莫及。

再者，這後點筆者亦有一些體會。數月前有機會對清華大學之MBA同學們作演講，過程裡有部份同學表示置業也有困難，雖他們多已有工作經驗，且工資亦相信會比平均的高。

三) 房地產商囤積土地與房產炒賣 = 像是網民認為導致房價過高之主要因由，分別佔第四和第五位。據此，就不難明白針對囤地和炒賣的措施，如嚴格限制購地後之項目開發時間，又或降低非自住房產之借貸上限等。

此外，近年炒賣之現象亦或多或少出現於香港，由於部份與國內投資(投機)者有關，相信不少港人亦對上述因由有所理解。

四) 只有頭六個選擇高出5.88%之平均 = 其餘均比5.88%為低，表示認受程度並不普遍。再者，這些不少是各樣制度，政策或規管環節。有趣的是，坊間常有人認為國內房產市場甚受各類政策措施影響，然而，未見網民之投票有明顯的表示。

總的來說，網上調查未必可照單全收，且少了經濟、就業、金錢流量或利率等之選擇，但可有一定粗畧参考價值。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。