美國人少見多怪

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年9月15日

近期在Yahoo USA 看到一則新聞說一對年輕夫妻，以每月US$1,500租住紐約市一個240平方呎的開放式單位，不但學懂如何精巧地運用空間，更令他們明白甚麼是生活必需，甚麼可有可無，繼而節省金錢。

本屬平淡報導，況且香港不乏二三百呎單位，令筆者感覺有趣的讀者 (美國的居多) 之熱烈 (頭幾個鐘已數千responses) 甚至過敏反應，部份如下：

A) 紐約市業主暴利 = 不少 (非紐約市) 人士說千五元足夠在他鄉租或供養一間三至四睡房的獨立屋，例如德州 (Texas) 等，因此認為紐約市的業主甚為暴利，而那對年輕夫妻很?。持這意見的很多亦覺得紐約市不宜居住，賺少點錢亦不介意。

B) 環保辯論 = 有讀者表示支持這對年輕夫妻，因覺得他們的生活方式有助環保，更說美國人普遍甚麼都要大或多不行，當然這亦引來別人的批評，認為美國是land of plenty，單位這麼細小不像樣。

C) 燒到Obama及政治層面 = 筆者不太明白這論點，說總統奧巴馬說思想左傾，繼而甚麼都會越來越買少見少，包括樓房之面積。當然亦有人將這歸咎共和黨以至富裕階層，同樣聽得一?雲。

這些說法是有理或無道並不關鍵，重要是反映美國人的一些傾向、思考方式及情緒，或許大選年令人甚麼事情皆聯想到政治，但總覺多少有點情緒不穩，起碼部份人如是，相信與(實質) 經濟不振有關。

上述反映美國人普遍屬「少見多怪」一族，那個240呎單位已經是自己美國本土的房地產，但仍嘩嘩嘩，若然是「?房」…。另外，也顯示以下：

1) 不少美國人視買樓如買菜 = 以同樣價錢，梗係面積越大建築越新那間屋「抵買」，即普遍不明白房地產經濟原理，更不知道為何紐約市會比其他城市的房地產貴及細，只直覺認為紐約市不抵住。

2) 美國人身在福中不知福 = 以先進地方計，美國平均住房有2400平方呎左右，歐洲和日本等皆不能及，更遑論香港了。要注意這是實用面積，即用建築面積會有三千呎左右，香港不少豪宅貴宅也沒有這樣大，說他們浪費不全無道理。

3) 觀點可兩極走 = 好像少了點middle ground，不是對錯好壞之問題，而是較難compromise。

至於紐約市業主是否暴利，以收租回報只有3%左右，你話呢？

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。