英國樓市之知名度靠倫敦

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年12月06日

近期坊間像很關注英國物業，尤其是倫敦的。筆者不太懂英國樓市，不過也湊熱鬧找些數字計算一下:

A. 資料來源 = 主要從網上，包括英國統計局及其土地註冊局等。

B. 倫敦平均住宅價格是英格蘭和威爾斯之平均價的2.36倍 = 倫敦均價近四十萬英鎊，而後者 (不包括蘇格蘭及北愛爾蘭) 只有不足十七萬英鎊。要注意這裡所指的倫敦是 Greater London, 若只計中心地帶，相信其平均值會更高。可參考下圖1。

C. 倘若沒有倫敦，英國的貴價樓市場基本上不會存在 = 價格由四十萬英鎊至不足八十萬的交易，倫敦佔三分之一至近半，過了八十萬英鎊至二百萬以下的，倫敦佔一半至三分之二的交易，超越二百萬英鎊之成交，倫敦佔八成半。請閱下圖2。

D. 倫敦住宅物業價格與當地經濟可能最脱節 = 筆者隨機選擇了十多個郡或城鎮包括倫敦，搜集它們的平均樓價和人均可支配收入，將前者被後者除，便得出不同比例，數字越高表示樓房需要更多年之收入才買到，倫敦的最高。可看下圖3。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。