香港私人住宅價格：港島>九龍>新界

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2009年12月5日

根據香港大學地產及建築學系之房地產價格指數，由二○○○年初至今年七月，整體港島區住宅價格升幅勝九龍區的，而九龍區又較新西區的高些 [可参巧 http://hkureis.versitech.hku.hk/ ]。

然而，投資者買賣時是以個別樓盤為考慮的，雖區域之價格表現有助投資者揀選區域集中火力，但「理牙」一刻仍要了解個別樓盤之走勢。因此，我們從中原地產網選擇了部份較普及樓盤之價格走勢作分析，估算它們現價位屬超高 (超越高波幅位)、偏高 (近高波幅位)、合理 (近平均值) 或甚至偏低 (傾向低波幅位) 等，以「看圖識字」方式表達：

一) 太古城

二) 置富花園

三) 帝景園

四) 陽明山莊

五) 美孚新村

六) 　又一居

七) 沙田第一城

八) 駿景園

九) 粉嶺中心

十) 嘉湖山莊

綜合來說，有以下觀察：

甲) 港島和九龍區的不是超高就是偏高

乙) 新界區的多屬合理至偏高

丙) 基本上沒有偏低樓盤

註：上述數據由一九九五年至今年年中，是以年中水平為基礎。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。