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政府應讓更多土地被勾出 |
梁理中 |
自勾地制度推出後，發展商不時反映很難勾出合適之土地，而特首在施政報告上，亦表示會密切監察樓市，有需要時會優化土地供應安排，但過了一個多月，所謂“優化措施”，仍是「只聞樓梯響」，未有實質進展，而發展商亦無法成功勾出地皮。
中央關注促特區政府轉軚
可是，當胡錦濤主席在新加坡出席亞太經合組織會議，與特首會面時，表示注意到香港最近之經濟形勢轉好，股市同樓市轉趨活躍，但未知他有沒有直接表示對本港樓市過熱有所關注。數天後，特區政府隨即宣佈白石角兩相連地皮，被發展商以$72.08億成功勾出，打破了近兩年半之勾地悶局。
筆者認為，特區政府日後定會加快讓發展商成功勾地，以免中央政府為香港之樓市泡沫化而責難下來。事實上，內地人（無論是官員或普通百姓）對房地產泡沫比港人敏感得多，皆因他們傾向認為，房地產應以解決民生居住需要為重點，故筆者相信曾特首在餘下任期，為免中央政府認為有所出錯，定會指示其施政班子，安排加快鬆手批地，務求透過增加土地供應，免卻「亞爺」擔心香港因有房地產泡沫，而出現影響民生居住需要之情況。
政改令特區政府多關注民生
再者，特區政府在未來日子，多數會將施政重點放在政改方案上，過程中定會盡量“順順”諸方意見，同時亦不願見到樓價（無論是豪宅或中／下價樓）“急升”之現象，以免影響民生，而優化土地供應，多少亦可穩住市民大眾 “民生居住需要”之期望，對爭取普遍港人支持政府倡議之政改方案比較有利。
筆者認為，特區政府在處理勾地時，應明白麵粉貴，麵包跟隨貴之道理，故儘管希望能成功遊說發展商多建中、下價樓，其實特區政府自己亦要有實質行動，以配合支持發展商，如不應內部自行將地價定得太高。
放行勾地有利特區政府親民形象
為鼓勵多些發展商積極勾地，特區政府亦要考慮放些優惠予他們，如更多之透明資訊，能供給參予勾地之發展商，而日後拍賣土地時，在相同價格下，可讓成功勾地之發展商，優先投得相關土地。
希望特區政府能多掌握民情，真的做到優化土地供應安排，包括讓發展商更容易成功勾出目標土地作拍賣，先行滿足市場需要，至於日後所勾出之土地，是否真的投到政府心水價錢，則看當時市場形勢，再行決定吧！
作者電郵 : info@centafinance.com