為配合今次財政預算案「保就業」之主題，發展局聯同市建局及房屋協會推出「樓宇更新大行動」，計劃於未來兩年動用十億元，協助維修千幢舊樓，希望從中創造近萬個就業機會

本來政府出資，鼓勵市民維修舊樓，改善居住環境，理無“不是”之處。可是，將計劃之目標過份放在創造就業，倘疏忽了在推行上之其他細節配合，會容易形成「為做而做」之心態，結果或導致亂花公帑；反之，事事以民為本，細心去想，打通了整個計劃之流程細節，自然更會容易成事。

要確保「樓宇更新大行動」能成功推出，必須先探討有可能存在之障礙，從而在運作及流程設計上，加入“對症下藥”之化解決方法。

「樓宇更新大行動」之目標對象是舊樓，但市場上同時亦有其他團體（例如發展商、地產代理、拍賣行及測量師行等），不斷從舊樓群中尋商機，當中有與今次“大行動”相輔相成者：如舊樓經維修後可售出較佳價錢；但亦有與“大行動”互不相容者：如舊樓經安排（甚或“期望”）收購合併後，業主自然少了誘因再攪維修。基此，「樓宇更新大行動」之負責機構，必須先派員瞭解個別目標舊樓當前之發展狀況，以免浪費工程開發之心機及資源。

應針對業主之需要

「樓宇更新大行動」之目標舊樓多位於舊區，當中又以老人居住者為多，故主辦機構值得考慮為此項目多聘外展社工，協助相關業主瞭解維修計劃之好處，並為他們在生活細節上（如煮食及沐浴等）作出協調安排，以配合維修工程在不影響老人家之正常生活下，能順利進行。

此外，民政事務總署亦可調撥資源，加派外勤人手，專為「樓宇更新大行動」之目標舊樓，積極聯絡相關業主或法團，講解（包括“游說”）及協助維修工程之安排。對部份未有業主立案法團之舊樓而言，倘遇上足夠業主代表及合適之客觀條件，該署代表應順道促成相關業主成立法團，盡收一舉兩得之效。

在在計算，祗要政府有關部門能善用資源，細心思量及計劃「樓宇更新大行動」整體流程細節之安排，不難會發現有更多額外就業之需求，而所創造之就業崗位，定能真正幫到市民，達至“以民為本”之效！

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