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監管發展商之訴求開始升溫 |
梁理中 |
最近有政府官員高調現身新樓盤，表示要“巡查”示範單位；相關部門不斷去信地產商，跟進個別豪宅盤買賣之成交情況；儘管強拍門檻下調至八成之條例已通過，政府仍“苦口婆心”地提醒受影響之業主，可透過「調解機制」處理爭拗；特首更親自上電台，發表“日日睇緊樓市，絕不容許造假”之言論……在在現象，反映特區政府認為有需要向發展商“做多些動作”，皆因市場對監管發展商售樓之訴求已開始升溫。
過去以自律為主
過去市民買樓多數以解決居住需要為主，而上一代發展商，普遍思想較傳統，很多時都表現出「較老實」之做生意手法，且能保持與監管機構良好關係，會懂自律，故一向並未設有太多條例監管發展商銷售新盤。儘管監管地產代理之條例已於九七年八月生效，政府對發展商銷售一手樓之監控，仍以業界自律為主。
時移勢易，近年市民置業普遍存有兩個目標：既為居住又為投資。在金融海嘯後，現金看來已不保值，且香港物業市場正邁向不斷吸納國內資金之方向，故今天在港置業者，似乎開始傾向解決投資方面之需要居多。
相對證券及基金等市場，目前香港並未有一套全面保障新樓盤買家作投資之法規，而單靠發展商自律可能已不合時宜，加上第二代發展商之掌舵人，在激烈之競爭環境下，做生意時“被逼”要搏到盡，較難保持前輩之“殷實”手法，未必能處處做到政府及普羅市民所要求之“自律”，儘管沒有犯例，有時或會出現令監管機構尷尬之行徑，而不少人認為“跳層事件”、“豪宅叫價”、“售樓廣告”及“個別新盤遲遲未成交”等個案，皆屬例證。
今後或轉向立法規管
看來特區政府最近已轉向主動，想多些影響發展商售樓，皆因今日香港之政經環境已變得非常複雜，傳媒及政黨之影響力又大，倘特區政府不斷被市民認定“偏幫”發展商時，可能會加深香港之“深層次矛盾”，此乃中央及香港官員所不願見者，而當發展商今後反應仍強差人意時，相信特區政府或會“被逼”考慮立法規管新盤銷售！
作者電郵 : info@centafinance.com