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預算案對樓市影響不大 |
梁理中 |
財爺在預算案中，宣佈寬免全年差餉（以每戶每季$1,500為上限），有利業主，多少亦算對“中產”作照顧。整個預算案之語調，在不推倒樓市之大前提下做些工夫，希望樓市可健康平穩發展，其精神與較早時期金管局總裁陳德霖所言同出一轍：增加供應、防止資產泡沫及打擊炒風。
透過豪宅印花稅嚇炒家
預算案維持$2000萬以上樓宇買賣印花稅率由3.75%增至4.25%，買家不可延交稅款。不知財爺是否已收到坊間（包括筆者）早前對此方法實際作用之質疑，故財爺強調會因應情況，或考慮將$2000萬之門檻下調，打擊不同類別樓宇之炒風，並提醒大眾，稅局現時已有機制跟查個別短期買賣物業之個案，以決定是否需要徵收業主因買賣物業所賺之“利得稅”，反映財爺明白新設施之作用不大，唯有在發表預算案時，加多錢“肉緊”，嚇嚇炒家。
心理上為增加供應量謀出路
至於活化居屋第二市埸之安排，財爺十分聰明，並無自己“攬上身”，反而交由房委會研究，心理上算幫了市民為增加中／小型物業找出路，然而筆者認為實際作用不大，事關居屋計劃原意是幫業主買樓自用，並非將物業買賣圖利，現時亦有市場機制，讓居屋業主透過補地價之同時，將物業售予新買家，故選用居屋第二市場放盤之個案，本來就不多。
財爺在預算案中強調，會透過與港鐵及市建局磋商，增加中／小型住宅單位供應，但港鐵乃上市公司，有“盡力”為股東賺錢之責任，而市建局資源亦有限，要她多做政府所要求之事情，可能賺不到在運作及發展上所需之回報。要完成政府所指定之任務，港鐵及市建局目前的資源是否足夠？其任務及定位是否需要重新確立？在在疑問，必須先行攪清楚，否則相關機構之掌舵及辦事人，會不知如何自處。
預算案建議在勾地表內指定一些市區住宅用地，如未被成功勾出，政府會在未來兩年因應情況安排作公開拍賣或招標。說穿了，政府只是按需要考慮改變現行“單一勾地”之政策，建議既可刺探業界反應，又可為土地供應提供多一出路，可謂一舉兩得，應該有利穩定樓市發展；財爺在預算案中提到今年私人住宅新單位落成量會增至14300個，未來3至4年預計供應為53000個，筆者認為衹是政府的期望數字，事關建屋與否，發展商之商業意願應該大於一切。
政府希望商界自律
預算案內提到日後有地皮供出售時，對所建單位呎數會有所規定，但筆者認為，如呎價太貴，一樣幫不了普羅市民入市，故政府日後需留意發展商會否建了太多之所謂“豪宅”。
財爺在預算案中提醒商人在賺錢之餘，應多點為社會做些事，故期望商界履行社會責任，致力共建關懷社會，筆者認為此說法之目的，旨在暗示發展商（及其他商人）要多些自律，做生意之同時，亦要配合政府，無怪早前財爺及金管局總裁已分別與發展商與銀行家會面，談談市況，相互交流，相信政府日後亦會傾向採用暗示、明示、勸籲、甚或公開責難等方式，影響商界！
作者電郵 : info@centafinance.com