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優化建築諮詢針對不了問題核心 |
梁理中 |
面對七一遊行之壓力，且金融海嘯又未完結，特區政府現正面臨不少施政壓力。
能夠在現階段出台之政策修訂、又或諮詢文件，其內容爭議性理應不會太大，且多為官方已示意開綠燈，願意拆牆鬆綁之政策改動，當中不少涉及改善市民生活或美化居住環境者，故普遍應受到市民大眾歡迎。可是，有關之政策改變（或建議諮詢），能否真的針對相關問題之核心，則屬未知之數。
最近特區政府透過可持續發展委員會，推出「優化建築設計，締造可持續建築環境」之誠邀回應文件2009，期望各界多發表意見。
諮詢範圍非常廣闊
無疑，能將居住環境不斷改善，都是每個市民所期望的。諮詢文件強調「社會參予」，探討內容包括：可持續建築環境之特色、影響樓宇規劃之因素及現行政策、可持續都市生活空間之建築設計指引、對發展項目寛免之管制、提升建築設計之能源效益、樓宇和鄰近環境之平衡、涉及之相關成本、收益及持份者支付費用之意願等，可謂包羅萬有，考慮周詳。
可是，特區政府似乎不大明白，香港人置業不外乎兩個目的︰其一自用；其二投資。以近期樓市在金融海嘯之經濟不景情況下，仍能轉趨暢旺計，主要原因是多了人將物業作為投資項目，筆者相信在雷曼兄弟債券（連同近期之精明債券）賠償問題未完結時，不少散戶投資者會將物業之投資比重逐步增加。
發展商及投資者未必喜歡優化建築
以較高之成本去優化建築設計，締造可持續建築環境，對用家而言，祇是改善生活／居住環境，與成本效益之取捨，理無「可」或「不可」，但對只希望以「本小利大」策略作投資之散戶入市者而言，則未必願意購入成本較重之“優化建築”。本港之地產發展商向來是精明的，倘她們觀察到較貴成本之“優化建築”未必受普遍投資者歡迎時，她們定會歸回過往本位，多建成本較輕之舊式物業，導致所謂“諮詢歸諮詢”，市場上物業之「供」與「求」，仍充斥著大量“非優化建築”！
作者電郵 : info@centafinance.com