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炒家需小心稅局之超級電腦 |
梁理中 |
稅務局局長朱鑫源高調公佈當局設有強大功能之超級電腦系統，有助抽查炒樓人士，追收相關收益之“利得稅”（15%至16.5%），正好配合財爺在預算案中之提示：炒樓人士有機會被追收所賺之利得稅。
政府透過捉炒家去贏民意
近期特區政府連串動作，當中有針對發展商、有提點銀行、有對準炒家等，目的都是為了穩定樓市，避免因樓價急升而導致出現資產泡沫，而當中只有“向炒家開刀”之行徑，爭議較少，應容易為社會大眾受落，事關市民一般不會“同情”那些短期內因樓價急升而賺到錢之炒家，故稅務局局長公開其超級電腦功能，透過狙擊炒家而增加公帑收入，實有助提升特區政府在市民心中之形象，多少亦算贏了場公關戰。
可是，從經濟學角度看，向炒家追收利得稅，其實只是增加炒樓之“交易成本”，根本無法杜絕炒風，而最終真正受影響者，多數是接棒之用家。
翻看稅局過去4個年度（2005-2009）之紀錄，電腦選出懷疑炒樓個案共有58,100宗，當中約有35%人士落網，需被追收稅款。由於市民受落，相信稅局日後定會加派人手，繼續強化追收稅款之功能，既可增加庫房收益，又可嚇嚇炒家，可收一舉兩得之效。
稅局舉動影響市場運作
究竟以什麼準則判斷炒樓？稅務局局長則提及“根據買賣樓宇的頻率，例如一年內買賣幾多單，或者兩年買賣幾多單，還有物業持有期的長短，愈短的愈易抽出來”，並強調會考慮買賣物業之背景、動機、財務安排、法庭稅務案例等作評定基準。
筆者認為稅局之動作，多少會影響發展商於一手樓之銷售策略，最近見某雜誌封面之「XX新樓盤首期15% 睇一年」之標題，可能會嚇怕部份該盤之買家，擔心日後成為稅局之調查目標。此外，二手樓之“摸貨”買家，亦大有機會被稅局立案調查。
為免成為稅局之“鎖定目標”，相信日後市場上會多了普通買家，不在一年內將所購物業放售；至於專業投資者（或炒家），則會傾向選用“空殼公司”購入物業，但是否一定過到稅局之“關卡”，則要看他們如何與稅局“拗數”，又或法庭之相關判例吧！
作者電郵 : info@centafinance.com