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注意澳洲加息對樓市之影嚮 |
梁理中 |
最近，澳洲宣佈加息，成為全球金融海嘯一週年過後，率先行動之國家。如斯行徑，多少意味著其他國家亦要﹝或被迫要﹞進行落實加息及撤資之部署。
雖然澳洲經濟金融之影響力，未及歐美各國，但她今次之加息行徑，多少帶來一個世界性榜樣，起領先及示範作用。
全球加息步伐或加速
澳洲今次只加息0.25%，但意義比實質效用大得多，或許其他國家未必會即時追隨，倘市場反應正面，相信澳洲會繼續追加利息，屆時該國與其他地區之息差，自然變得更大，而未加息之國家，再也不能沒回應。
對香港來說，任何地方首先提出加息，最終定會影響目前香港資金市場之衡均狀態﹝詳見本欄28-8-2009文章﹞。可是，以市場之即時反應而言，澳洲加息對世界各地﹝包括香港﹞投資市場，並未造成負面影響，但中長線而言，這次加息行徑，定會加快世界各地加息之步伐，相信不出明年中，全球息率將全面提高。
加息配合樓市調整
本港樓市近月在豪宅之活躍成交帶動下，受惠不少，但由於豪宅價格之飆升幅度實在太大，且金管局最近已派員到各銀行，查詢有關豪宅按揭之批核情況，多少對銀行之積極按揭取態，構成壓力。
為此，筆者相信過去數月暢旺之樓市，本來已因銀行之按揭態度「被迫」趨審慎而受影響，再加上澳洲已宣佈加息，多少亦會影響全球資金流向，而近月承托本地樓市之「資金市」概念，或許會受到調整，幅度多少，需視乎世界各國之加息反應，而大市或許會借勢回調，重新鞏固購買力，期間或許可騰出機會，讓多些靠實體經濟支持之有能力用家，考慮回頭入市，亦未嘗不是好事！
作者電郵 : info@centafinance.com