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新財政預算案之部份回響 |
梁理中 |
在上週電台節目中，筆者被要求即時評論到財政預算案，當時之反應是政府「有錢唔識派」。事隔幾天，筆者想再次奉勸司長，既然坊間有強烈要求，將盈餘以現金派發或經退稅安排發放，政府又何必堅持要將它存入強積金戶口呢！
依賴供應抑樓價
至於大眾亦關心之樓市方面，財政預算案只集中增加土地供應量，並沒有提出額外壓抑樓市炒風的措施。預算案中提到，下年度將會增加18幅住宅用地，合共52幅住宅用地在勾地表內以供勾出。其中4幅在勾地表內，由政府主動推出市場公開拍賣或招標；另外5幅則以招標形式推出，並根據賣地章程規定只能興建中小型單位，共提供3,000個中小型單位。連同市區重建局及南昌、將軍澳等鐵路上蓋項目，曾俊華估計下年度私人住宅單位供應量增至3萬至4萬個。
筆者及業界人士普遍認為，新增供應方向正確，長遠有機會紓緩供求失衡問題，並認同健康平穩發展的樓市符合整體社會長遠利益。可是，市場對下年度供應3萬至4萬個私人單位的目標信心不大，亦不能壓抑樓市炒風，令樓價回落，而市場現實亦己告訴大家，在預算案公佈後，全港多個主要屋苑的放盤業主均提出加價，當中個別業主加幅更達一成。
較過往重視工商廈之需求
今次預算案的確較過往著重對商業用地及工業土地的供應，相信政府亦意識到，隨著經濟復甦加快，商業及旅遊業持續發展，發展商或私人企業對商業用地的需求增大，但新落成商廈供應少，故政府在預算案內，主動推出土地以供發展，有利香港長遠的發展。可是，由於目前商廈不受額外印花稅規管，筆者認為投機者短期炒賣商廈意慾強，未必是單單增加土地供應，便可解決此部份樓價的問題。
另外，政府近年亦推出活化工廈的計劃，但計劃並不全面，只集中在某些地區推行，未能解決整體需要，筆者認為政府日後，實有需要加大力度以鼓勵全面活化工廈，以應市場所需。
盡速經「置安心」分流置業人士
預算案同時公佈了第二個「置安心」項目，將在沙田興建700個中小型單位，連同青衣的置安心項目最快於下年接受申請。筆者認為政府應盡最大努力，縮短申請時間，讓有條件之申請者盡早確定其置業方向，無須再分心擠進私樓市場，從而減低該市場之部份需要，以助穩住樓價。
雖然在預算案中沒有“出重招”打壓樓市，但內容亦先後兩次強調資產泡沫問題，故筆者認為政府來年仍以“避免樓市泡沫爆破”為主要目標，當中不排除在按揭信貸方面，突然再作出收緊，而有心置業之用家，應特別留意政府何時出此著。
作者電郵 : info@centafinance.com