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九招十二式應盡快達成共識 |
梁理中 |
近日二手物業成交急升，按理應是發展商推出大量新盤之好時機，但由於發展商與政府在九招十二式之推行，未有達成共識，導致發展商未能開懷地在市場如常推出新盤。
其實，發展商早已表明，新盤之樓花銷售一定會跟從九招十二式之指引，目前仍未達成共識者，主要在於發展商新盤之現樓銷售。受著普羅市民期望及政治團體意見之影響，政府似乎想將九招十二式全面應用在發展商之新盤（無論現樓或樓花）銷售，但發展商則堅持新指引只適用於新樓盤建成後六個月內所銷售者，雙方各執己見，似乎很難在九招十二式之推行上，達至共識，最終受影響者，可能是一眾想多些一手新樓盤選擇之買家。
不應執著小節而延遲推出指引
筆者認為，既然極具爭議之政改方案，亦可透過各方之互讓互諒而達至共識，無理由相對簡單之九招十二式，其落實安排有如斯大困難！
從完美主義之角度看，大家或會認為政府不應向發展商讓步。可是，回歸現實，政府倘能作出少許讓步，便容易令九招十二式全面落實，達至多贏之局面，實在值得考慮。
既然發展商已承諾所有樓花銷售，會依從九招十二式指引，大部份核心問題其實應已得到解決，事關樓花銷售對準買家而言，相關物業資料較少，且大部份發展商會傾向透過銷售樓花快速套現，故日後新樓盤銷售所餘下來之問題，根本不是太多；至於新樓盤之現貨銷售，由於已有實物，部份亦會在市場有二手成交，買家應相對容易找到更多及更完備之樓盤資料，故九招十二式對買家保障所起之作用，相對變得不大；談到一些由發展商從租轉售之單位，由於準買家已在新樓盤單位居住了一段日子，硬性規定要依從九招十二式方可銷售，反而有礙市場之正常成交運作。
監管指引落實尤為重要
筆者認為，政府不妨回個價給發展商，提議新樓盤建成後九個月或一年者，不再受九招十二式影響，以作積極及正面回應，相信九招十二式之落實安排，一定會容易取得突破性共識。
事實上，發展商落實九招十二式之細節安排，又或有否將新盤物業特意延遲推售，以圖避過相關指引之影響，反而是市民大眾及政府相關監管部門，應特別注意之地方。
作者電郵 : info@centafinance.com