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任總執筆提示銀行勿放鬆信貸 |
梁理中 |
任總終於就目前銀行之信貸情况表態了，他在金管局網上專欄《觀點》上，就資金持續流入之影響，表示擔心會造成資產及消費物價通脹。他同時預警過度寬鬆之信貸，會引發資產市場的投機活動。
需留意金管局之審慎監管措施
自任總退休之消息經公佈落實後，他已甚少公開向銀行“指點”。可是，今次特意透過文章，向業界提醒「……我們可以運用審慎監管措施，以確保銀行不會輕率地擴張對資產市場的貸款，此舉有助控制因大量資金流入而引起的信貸擴張，以及銀行因而需要承擔的信貸風險……」，字裡行間之背後，實有一番特別意義。
任總選擇在官方網站，向銀行提示勿再過度放鬆借貸，明顯是想就最近按揭市場上的“過度”競爭現象，向業界“出口術”，提醒銀行要謹慎放貸。
至於“審慎監控設施”所指為何，部份業界人士認為，或會涉及針對急速升值的樓市和利息趨低的按揭貸款，包括可能要求銀行批核客戶的貸款時，取得更詳述的入息證明，或收緊入息審查，又或針對非自住物業的按揭貸款，收緊有關的利率優惠，甚至按揭成數等。
「銀行監理」代表之勸諭未見效
金管局一向有司職「銀行監理」(Banking
Supervision)之代表，定期(或按需要)往各銀行查核借貸個案，商討工作流程，了解銀行在業務運作上有否“抵觸”相關指引等。至於代表之“監理”手法，從嚴抑或從謹，就視乎銀行所犯何事，當時市場及相關部門的共識，以及“頂頭”上司之取向。
事實上，早排市場有傳聞，金管局之代表已開始提醒個別銀行，將過度放寬借貸收回，而事隔不足一個月，連即將卸任之總裁，亦要幫手勸諭業界，這正好反映金管局上下，普遍對目前銀行界出現之寬鬆借貸，有所不滿。相信任總文章經發表後，金管局「銀行監理」之代表循查銀行時，定會變得較嚴謹。
在未來日子，相信銀行界會慢慢轉向將借貸收緊，當中會以較“暢旺”之按揭借貸業務為首，而市民大眾可感受到者，將包括︰(1)按揭批核會較以往嚴謹；及(2)銀行較少高姿態宣佈以低息優惠搶客。
何解？皆因業界都怕被“棒打強出頭”一語道中！
作者電郵 : info@centafinance.com