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塌樓事件對舊樓市場之影響 |
梁理中 |
不幸的馬頭圍道唐樓崩塌後，大家第一時間集中善後及慰問工作，是恰當並合理的。事隔一星期，似乎亦是適當時候去思考塌樓對舊樓市場之影響。
不應過份注重經濟效益
建屋是一代一代按日子做的，今天出現塌樓之不幸事件，大家不能不關心其他（同樓齡）物業之安全情況。過往，政府、市區重建局、發展商及市民大眾處理舊樓重建時，過度看重了經濟效益及補償金額，對物業之（現時或未來）安全考慮，似乎略有忽視。
不少投資者為求較高之租金回報，會選擇專注吸納樓齡較高之物業出租，部份貪心（甚或自私）之業主，不理會樓宇結構之安全，自行拆置房間，務求增加出租地方，倘整幢物業內很多主力牆被改建或拆去，日後倒塌之機會自然增加。過去，特區政府相關部門較少正視此問題，相信日後定會加強執行巡查及監控工作，有意購買舊樓之投資者必須特別留意，所購物業有否非法僭建或改裝、法庭頒下之修葺令、甚或改動主力牆等情況，否則日後新業主可能要負上刑責。
過往亦有不少“釘子戶”，只求購入之物業盡早透過發展商之收購而圖利，故一向不願意（甚或反對）掏腰包維修舊樓。相信日後之“強制驗樓及驗窗計劃”落實後，政府相關部門會向該等不顧大廈安全之“釘子戶”多加管制。遇有需要時，甚或加強檢控，以增殺一警百之效。
舊樓出現退租潮
不少人喜歡住在舊樓，皆因既可保存與街坊之情誼，又可與臨近相鄰有照應。但在塌樓事件後，市場出現舊樓退租潮，相信經濟條件稍優之舊樓住客，日後會傾向考慮遷往較新之物業，有子女照顧之老人家，可能會選擇搬往老人院、或參與“長者安居樂住屋計劃”。此外，銀行界近日對舊樓之按揭及估價取態轉趨保守，市場缺乏融資時，容易導致舊樓物業之成交減少，不利舊區發展。基此，筆者擔心日後之舊樓區，可能會變得比目前更貧窟，而香港貧富懸殊兩極化問題亦將變得更嚴重。
官民合力保舊樓安全
舊樓倒塌亦促使政府高官之感性施政，喜見發展局局長林鄭月娥請纓統籌處理舊樓問題，希望她所倡導之“強制驗樓及驗窗計劃”能夠順利得到立法會議通過支持，再配合舊樓業主積極參與，而其他政府部門亦多行一步，全面支持，則可望全面將有結構安全問題之舊樓盡快查找出來，進行維修或重建，以免再出現另一宗倒塌事件。
作者電郵 : info@centafinance.com