施政報告缺乏關注房地產

梁理中 中原財務有限公司董事總經理 2009年10月16日

有關特首之09至10年施政報告，其「施政綱領」並無提及房地產市場，但在立法會以「群策創新天」之發言文本，特首在「引言」欄內，用了250字描述該市場。

250字講述房地產

當中談到房地產市場在過去一年未受很大衝擊；目前樓價﹝除豪宅外﹞亦比九七當年為低；市民供樓能力又較九七佳；負資產數目維持在極低水平。

施政報告提到「穩定的物業市道確保擁有物業的市民，在經濟衰退時不會感到雪上加霜」；特首又表示留意到今年住宅落成量較低和個別成交屢創新高，令人關注到樓宇供應、置業和樓市泡沫等問題。

特區政府表示會密切監察未來數月的變化，如有需要，會就土地供應作安排，並與市建局及港鐵磋商，加快推出住宅用地。

對房地產欠通盤考慮

在金融海嘯下，特區政府對房地產市場之處理，算取到一些分數，相信今次施政報告，特首故意祇用了小編幅，輕輕帶過該市場，反映特區政府對目前樓市不會有“大關注” 及 “大動作”，主要讓其在市場自由發展，本來未必有壞。可是，房地產市場向來影響本港經濟，而市民大眾、議員、甚或傳媒對其亦十分關注，故這方面之問題、意見及回響，隨着發表施政報告後，便衝着特首而來，而後者亦被迫用了不少時間、資源及心思去回應相關問題，以釋公眾疑慮。

再者，今次施政報告所強調之「六項優勢產業」，其實全部都需要土地支援，但特區政府在施政報告內，對香港房地產發展、整體土地發展藍圖、甚或房地產來土地供應政策等，似乎欠奉，在在反映施政報告對「六項優勢產業」之考慮，同樣未夠全面。

事實上，房地產市場內各環節﹝包括土地、建築、營商、樓價、業主、租戶、投資者、發展商、銀行、律師樓及地產代理…..等﹞，全部都是相互影響，要得到健康發展，根本不能欠缺通盤考慮；否則，不祇累了單一市場，同時亦會窒礙整體經濟發展。

基此，筆者認為日後特首之施政報告，不妨主動多點關注房地產，且要有通盤考慮！

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