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豪宅銷售掀高樓價 |
梁理中 |
最近發展商售樓，單位呎價屢創新高，配合金融海嘯後，物業成為不少人之“投資”或“保值”工具，而大眾之「貴買貴賣」思路，正好造就發展商，夠膽色不斷叫喊加價。
其實，近年發展商售樓時，已透過輸入“豪宅概念”，將物業品牌提升，從而售得理想價錢。
傳統講豪宅，首選“地區”(Location)為重要考慮，次選及三選之考慮同樣是“地區”。當然，物業面積要夠大(一般為千餘呎或以上)，而業主(及住客)之身份及社會地位，同樣要夠高，方能組成一個理想之「豪宅區」。故此，傳統豪宅一向供應有限，普通人甚難晉階為相關之業主。
傳統豪宅供應有限
如斯框框限制，不利發展商建樓，事關投不到豪宅區土地，發展商就建不來貴價的豪宅物業。於是，發展商唯有絞盡腦汁，透過標榜新樓盤之商場、環境、會所設備、與及園林景色，吸引經濟條件較佳之業主，慢慢形成另類豪宅區。
所謂在商言商，地產代理自然樂意配合發展商突破豪宅之“地區”規限，事關日後賦有“豪宅概念”之大型屋苑，其二手買賣所產生之佣金效益，亦會水漲船高。
品牌打造尤為重要
千禧年代來臨後，豪宅地區之選定，相對再不重要，皆因豪宅品牌之打造，變得比以前更虛無飄渺，發展商一般取幾個法文、意大利文、甚或日文作屋苑(或幢樓)名稱，配上部份單位的所謂“特色建築”(如上、下、左、右打通之相連單位)，又或頂樓(連天台)之單位裡內置樓梯、環保廊、甚或泳池等特大建築，再加以雷霆萬鈞之電視、報章及雜誌等宣傳使費，務求抓緊當時傳媒的聚焦，整個新樓盤又可變身成“豪宅”，所售出單位之呎價，自然可以大大提升。
與此同時，香港亦出現不少服務式居住物業(Service Apartments)，由於用家多為學歷及職位較高之(本地/海外)企業行政人員，且能享有近似酒店式服務，於是發展商二話不說，又將其打造成“另類豪宅”，以較高價錢在市場出售。
新盤之開價普遍貴了，二手物業之成交，自然亦水漲船高，平不往那處，而整體樓價在急速之循環效應下，無可避免地被扯高了。
作者電郵 : info@centafinance.com