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增加豪宅印花稅作用不大 |
梁理中 |
有報導財爺會在新一輪財政預算案宣佈，增加$2,000萬以上豪宅物業買賣印花稅約0.75%至1%，在增加庫房收益之同時，又期望可打撃樓市炒風。
目前樓價$672萬以上物業，其買賣印花稅為上限之3.75%，理論上加多一層$2,000萬以上物業之印花稅收費，應無什麼大問題，而豪宅買賣動輒涉及數千萬（甚或過億）元，只要物有所值，又或預計日後還有升值空間，買家未必會對新增之印花稅有大異議。
空殼公司可避印花稅
但從實際角度看，不少豪宅買家會透過“空殼公司”持有物業，他們需付出之費用包括一次過之公司成立費用（約$5,000）及每年會計報稅費用（約$5,000），而日後出售物業時，只需進行股權轉讓，買賣雙方各自支付“空殼公司”之資產估值（即樓價）0.2%，便可完成交易。在在計算，與目前之3.75%物業買賣印花稅，便宜得多，更遑論日後會再加印花稅呢！
據市場人士反映，目前有過半數豪宅買家透過空殼公司持有物業，故增加印花稅對他們起不了實際作用，反而會推使更多人日後改用“空殼公司”持有物業。倘若特區政府為此特向“空殼公司”立例，徵收更重之股權轉讓印花稅時，那事情又變得更複雜了，事關要涉及公司法之改動，影響正常商業運作，需諮詢更多不同行業持份者，相信並非朝夕可完成立法。
訂定長遠房地產策略對港人有利
再者，過重之印花稅或會導致豪宅炒家轉向收購一籃子中／下價物業，故增徵印花稅之做法，對打擊樓市炒風未必容易起作用，反而鼓勵炒家進入普羅市民一向主導之中／下價物業市場，長遠對民生構成更直接之負面影響。
至於一手豪宅盤，其實發展商所推出之“付款方法”及“轉名安排”，亦有機會容易鼓勵炒風，故單單推出增徵$2,000萬元以上物業之豪宅印花稅，未必能對一手盤之炒家起實際阻嚇作用。筆者認為特區政府應戒去“頭痛醫頭，腳痛醫腳”之習慣，並鼓勵財爺（及相關官員），重新檢視樓市，由土地供應作開始，深入研究包括公屋、居屋、各項貸款資助計劃、豪宅及中／下價物業之市場等政策，並廣納民意，為港人訂下長遠之房地產目標及政策，不是更有意思嗎？
作者電郵 : info@centafinance.com