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香港可透過內地解決土地資源問題 |
梁理中 |
土地資源向來是香港經濟命脈之主宰，其供應直接影響樓市，九七前港英政府透過賣地，每年取到豐厚收入，財政預算亦容易錄得盈餘，當時期之樓價，亦因而節節上升。
香港處處需要土地
最近剛完成歷史任務之經濟機遇委員會建議，為包括教育、醫療、檢測及認證、環保、創作科技、文化及創意等六大優勢產業，提供低於市價之土地供應，以減低相關企業營運成本，從而協助它們在區內建立更好之市場定位。
為配合未來經濟發展，香港實在需要大量土地資源；為改變市民之居住環境，特區政府最近亦提倡佔地較多之優化建築。可是，“維港填海取地”今天已發展至「填無可填」之地步，而收回市區土地及／或農地時，亦涉及巨額補償，且需顧及相關業主（包括租戶）之意願，似乎困難重重。基於此，土地資源問題，將會成為香港未來發展機遇之關鍵考慮。
可借用澳門成功租地經驗
反觀澳門，由於與內地之關係一向良好，為配合長遠發展，兩地不時在資源上作結合，從而取得“雙贏”局面。最近澳門特區政府已取得中央同意，租用珠海橫琴部份地段，作為澳門大舉擴址之用，區內實施特區基本法，而配合租地之相關法規，亦經已得到全國人大常委會通過。
既然中央借出國內土地予特區使用已有先例可循，而“一地兩檢”之運作，亦已順利在深圳灣口岸成功推行，筆者認為香港特區政府應增強誠意，加快步伐與深圳政府溝通，盡快借用如落馬洲河套區等邊境地段予香港試行發展。
深港合作創“雙贏”
倘真能收到成功之效，特區政府可進一步與內地相關部門深入商討借用更多土地，以配合深港兩地之未來全方位發展。此舉既可解決本港土地資源有限之根本問題，又可與內地交流不同之營商管理手法，當中包括科技、人材、及法規等考量，務求互補不足，從而達至“雙贏”局面！
作者電郵 : info@centafinance.com