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政府不應倉促決定復建居屋 |
梁理中 |
今天有居屋餘貨近1,400個單位，開始接受申請。
鑑於近月樓市在成交宗數及價格，已超越金融海嘯前水平，而豪宅成交又屢創“天價”，市場開始有聲音，要求特區政府考慮復建居屋。
居屋計劃有利有弊
居屋計劃在過去，無疑幫了不少市民進階業主之行列，但在97金融風暴之後遺症下，香港樓價大瀉，不少居屋“業主”亦變成負資產“苦主”，造成很大之民生問題，困擾當時特區政府之施政。
為穩住樓市，負責居屋項目之房委會，接納特區政府要求，於24-09-2001起開始停售居屋，而不少已建成之居屋，被迫放入“大雪箱”內，部份甚至到最近（或將來）方可重見天日。
廣集民意尤為重要
既然有了過往經驗，我們必須更加謹慎思量居屋問題。筆者認為要決定應否重建居屋前，特區政府必須先攪清楚其長遠房屋政策，當中涉及將資源花在幫市民置業，成為居屋業主，抑或集中資源，解決更有需要家庭之單純居住問題。兩者其實並無必然之「是」與「非」，但由於所耗者盡是公帑，故應先多收集廣大市民意見。
起自70年代之居屋意念，其目的只為幫助當時殖民地政府在統治大限（指九七年）前，配合實行高地價政策，好讓部份低下階層人士，亦可成為業主，穩住民情，有利施政。
今天，香港已回歸祖國超過十年，其政經環境與70年者大有不同，面向不斷與內地經濟融合，香港之土地及房屋政策，必須兼顧未來之發展，故特區政府在目前，實不宜受那些只強調“福利主義”之議員或市民代表言論所影響，倉促決定復建居屋，反而應先讓市民多加討論，取得社會大眾之主流共識後，方作決定。
作者電郵 : info@centafinance.com