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投地冷淡本屬合理 |
梁理中 |
有報導指最近東涌海景地段之拍賣不如理想，情況有點不尋常，故發展商被指有抵制政府賣地之嫌，筆者未感苟同。
發展商無必要抵制賣地
作為商人，發展商做生意之理念，應以增加公司盈利為目標，與當權者（即政府）對著幹，並無好處，聰明之發展商應不會下此一著。再者，發展商在香港與內地之政經關係網絡，可謂千絲萬縷，他們大多數與中央及特區官員都相熟，無理由不理解中央支持特區政府依法施政之國策，做出與特區政府「不和」之動作而令中央尷尬！
事實上，自政府推出九招十二式以來，發展商一直處於被動，除保持透過商會向政府官員不斷反映意見外，似乎沒有什麼平台，可讓其公開宣洩對新政策之感受。
政府對發展商態度有改變
過去發展商在市民大眾心目中之形象，是財雄勢大，無論他們用什麼手法售樓，縱使大家有意見，亦影響不了他們，而政府對發展商之取態，一向只強調「由業界自律為依歸」之政策，很少以實際行動回應發展商之做法。可是，近月政府對發展商之處理手法，已截然不同，由被動變得主動，既要跟查個別新盤之銷售個案，又不准跳層賣樓，最近還推出九招十二式等新盤銷售指引，務求力改市民認為政府會遷就發展商之看法。
不知是否出手太快、抑或太重，筆者感到政府今次對發展商之處理，有過分強勢之嫌，加上傳媒及政治團體在旁不斷搖旗吶喊，發展商最近已逐漸變成毫無抗辯能力之“候審者”，情況如此繼續下去，對他們是有欠公允，且會降低他們在港發展業務之意慾。
筆者同意有部份發展商之新盤銷售手法，應作改善，透過政府之介入，對普羅市民（買家）之保障會較多，但如果政府對發展商過份規管時，整個樓市之自由買賣元素或會變質，屆時香港可能會失去過往賴以為榮之“自由市場”運作模式。
事實上，的確有部份發展商之“自律性”未追得上社會之最新要求，但香港大部份發展商之營商手法，都較合乎社會標準，而他們過去對香港樓市之發展，亦有一定貢獻，故政府及市民大眾不應將部份新盤之不理想銷售手法，以偏概全，認定為整個行業之惡行，從而作出要“嚴打”之決定，實不合理。
投地變得審慎
既然最近特區政府已表明會增加土地供應、特首又強調五個月後會全面檢討政府對房屋資源之運用、加上樓市自九招十二式推出後變得淡靜，發展商正值與政府商討新指引細節安排之際，對投地變得保守，多些觀望後市，其實亦屬正常營商之道，大家毋須過份敏感。
南豐為勾出今次東涌地段之主角，在政府之最低限度「八折勾地」之機制下，投地初段不斷落價，並追問拍賣官相關地段之底價，實屬合理；至於其他發展商，因樓市前景未明，而對爭投此地段又未感興趣，故任由勾出地段之南豐自行落價，並無著意將拍賣價推上，亦可算無可厚非之選擇。
作者電郵 : info@centafinance.com